Viel Platz für einen Macher mit Ideen, Anpacker gesucht - Nähe von Lübbenau

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Ehemaliger Landgasthof, als Bergbauersatzbau in den 80er Jahren sehr großzügig geplant und massiv gebaut. Das Haus ist eingeschossig und teilunterkellert. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 450 m², der Keller ist ca. 140 m² groß. Das Objekt ist schon mehrere Jahre ungenutzt. Das Dach wurde vor 2 Jahren komplett erneuert (Profilbleicheindeckung). Im gesamten Gebäude besteht hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Durch die Größe des Baukörpers bietet sich zumindest eine teilgewerbliche Nutzung an. Es gibt einen ca. 200 m² großen Saal mit einer Deckenhöhe von fast 4 m. Im ehemaligen Küchen-, Vorbereitungsbereich und im Gastraum beträgt die Deckenhöhe ca. 3 m. Nach Rücksprache mit dem Bauamt des Landkreises OSL erscheint der Umbau zu Wohnzwecken möglich, eine gewerbliche Nutzung ebenfalls aber nur ruhiges nicht störendes Gewerbe. Eine Umnutzung bedarf aber einer Genehmigung. Hier ist ein Erwerber mit Kraft und Ideen gefordert.

**LAGE:** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß Lübbenau der Spreewaldstadt Lübbenau in dörflicher Umgebung aber mit bester Straßenanbindung.

Entfernungen: Autobahnauffahrt: ca. 1 km Lübbenau: ca. 5 km Cottbus: ca. 28 km Berlin (südl.Stadtrand): ca. 80 km Dresden (Stadtrand): ca. 90 km In Lübbenau finden Sie Kitas, Schulen, auch ein Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Spreeweltenbad und viele touristische Einrichtungen. Radfahrer erreichen über eine Nebenstraße das Nachbardorf Boblitz und von dort gibt es mehrere Radwegeanbindungen nach Lübbenau und in den Spreewald.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: H

Aktuell keine funktionierende Heizung!

**Sonstiges:** Bitte geben Sie bei Anfragen neben der Emailadresse auch eine Telefonnummer an, es kommt öfter vor, das Emails nicht ankommen, wir haben dann eine zweite Möglichkeit, mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und plausiblen Kontaktdaten beantworten. Diese Daten werden von uns gespeichert und nur im Rahmen der Auftragserfüllung, für interne Auswertungen und zur Erfüllung der gesetzlichen Erfassungspflichten ( z.B. GWG) verwendet. Die Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies Auftragsgebunden erforderlich ist. Mit der Übermittlung stimmen Sie zu, dass wir Sie über die angegebenen Wege/Medien bis auf schriftlichen Widerruf (Email, SMS, Brief, etc.) kontaktieren dürfen. Detailierte Erläuterungen finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerbuero-sp.de Erst nach Rücksendung des Objektnachweises inkl. Erklärung zum Daten-, Verbraucherschutz und zum Geldwäschegesetz versenden wir ein ausführliches Exposé mit Adresse und Lageplan.