Viel Platz für die Familie sowie für Hobby und Freizeit - Großzügiges EFH mit sep. Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher und ländlich ruhiger Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine 4 – 6-köpfige Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das EFH sowohl auch die Einliegerwohnung verfügen über getrennte Eingangsbereiche.

Die 1. Wohneinheit erstreckt sich über das EG. Hier stehen Ihnen ein offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Süd-Westterrasse, zwei Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Bad zur Verfügung

Die 2. Wohneinheit befindet sich im OG. Hier ist ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Wohn-Schlafräume und ein Bad vorhanden. Vom Flur gelangen Sie in einen kleinen überdachten und geschlossenen Außensitzbereich mit Zugang zum Balkon.

In einem abgeteilten Bereich im EG sind der Haus-Anschluss- und der Heizungsraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum Teilkeller vorhanden.

Das geschützte Gartengrundstück liegt im rückliegenden und seitlichen Bereich des Hauses. Es lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass in Form von ehemaligen Hundezwingern und ein Nebengebäude mit einem großen Hobby- und Freizeitbereich.

Vor dem Haus gibt es ein Doppelcarport und weitere KFZ-Stellplätze, sowie ein Geräteschuppen.

# Ausstattung

Mauerwerk: massiv

Keller: Teilkeller

Außenwände: Klinker

Dach: teilw. Alu, 1981 bei Aufstockung neu

Elektro: teilw. 2023 neu, Sicherungskasten 2023 neu

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. 2018 – 2023 neu

Heizung: Öl-Zentralheizung, Speicher 2024 neu

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung zwischen 2005 und 2023 neu

Rollläden: nein

Bodenbelege: Fliesen, Laminat

Bad EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2018 neu

Bad im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2018 neu

Terrasse: Süd-West-Terrasse im EG und Westbalkon mit geschütztem Außensitzbereich im OG

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume (inkl. Einliegerwohnung im OG)

Stellplätze: Doppelcarport, 4 Außenstellplätze

Sonstiges: Wasser und Strom geteilt

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 1494 m² Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Ehra-Lessien / OT Lessien, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, Gastronomie und eine Tankstelle sind in 2 km Entfernung in Ehra vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und eine Apotheke erreichen Sie in 2- 10 km Entfernung in Grußendorf, Westerbeck, Jembke und Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 2 km Realschule 10 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2031-07-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 413