Viel Platz für die Familie - Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und Vermietung!

360.000 €

  • Wohnfläche 214 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.218 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Standort

 35096 Hessen - Weimar (Lahn)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im beliebten Ortsteil Niederwalgern in der Gemeinde Weimar (Lahn) bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Einliegerwohnung zum Kauf an.
Zur Immobilie gehören außerdem noch großzügige Nebengebäude mit diversen Garagen und viel Nutz-/ & Lagerfläche sowie ein separates Grundstück auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite.

Sie betreten das Haupthaus durch den Windfang. Über den Flur gelangen Sie dann sowohl in das Ess- als auch in das Wohnzimmer. Diese großzügigen Räume sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer sind offen gestaltet und miteinander verbunden. Ein Holzofen für wohlige Wärme in den Wohnräumen ist ebenfalls vorhanden.
Außerdem finden Sie ein modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche auf dieser Etage.
Auf dem überdachten Balkon im Hochparterre sitzt man besonders schön. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Durchgangszimmer, über das Sie in die Einliegerwohnung gelangen. Je nach Bedarf kann dieses Zimmer der Wohnung oder dem Haupthaus zugeordnet und entsprechende Zugänge verschlossen werden.
Auch im Obergeschoss finden Sie einen Balkon mit toller Aussicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als großes Büro & Hobbyraum genutzt.

Die nachträglich angebaute Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang erreichbar.
Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Der überdachte Freisitz vor der Wohnung bietet sich für schöne Grillabende an oder Sie gehen um das Haus herum und genießen die Sonne im Garten.

Die Gebäude sind unterkellert. Hier finden Sie viel Stauraum, Waschküchen, den Heizungsraum und eine Werkstatt.
Sollte Ihnen dies noch nicht reichen, bieten sich die Nebengebäude mit ihren Garagen und Lagerflächen an.

Direkt gegenüber dem Wohnhaus ist das Gartengrundstück mit einer Größe von 344 m² gelegen.
Die gepflegte Anlage ist mit schönen Sträuchern, Bäumen und Beeten bepflanzt. Ein Geräteschuppen und das offene Gartenhäuschen runden das idyllische Grundstück ab.
Das Grundstück wird mit verkauft und ist im Preis inbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche.

Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Innenbilder des Hauses bietet.

Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²

# Sonstiges
Modernisierungen:
-Heizungsanlage ca. 1996
-Brenner Heizungsanlage ca. 2010
-Warmwasserspeicher ca. 2011
-Elektrik Wohnhaus ca. 2011
-Dach Wohnhaus ca. 2017 (Eindeckung, Dämmung, Ausbau)
-Bäder im Wohnhaus
-Fenster (teilweise)
-Photovoltaik ca. 2014
-Glasfaseranschluss wurde beantragt
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbau 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5099-010387

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