Viel Platz für die Familie: 5 Schlafzimmer, Dachterrasse & Kachelofen (u.v.m.) - Mit 360° Rundgang!

270.000 €

 72172 Baden-Württemberg - Sulz
24.11.2020
Anzeigennr.: 1416838427

Details

  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die geräumige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses, welches 1993 errichtet wurde. Die rund 154 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Dachterrasse, die Küche mit Speisekammer, insgesamt 5 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt. Eine Schiebetür führt auf die ca. 25 m² großzügige Dachterrasse, auf der man an schönen sommerlichen Tagen das Wetter und die Aussicht genießen kann. Die verbaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Praktisch ist die nebenan befindliche Speisekammer, in der man Vorräte schnell zugänglich lagern kann. Das Badezimmer ist mit einer Whirl-Badewanne versehen, die für Wohlfühlmomente sorgt. Für eine schnelle morgendliche Waschroutine steht die Dusche bereit. Genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Bei insgesamt 5 Schlafzimmern ist ein eigener Rückzugsort für jedes Familienmitglied garantiert. Zwei der Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachspitz.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Wohnung sind ein Kellerraum, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zugeordnet, was das Kaufangebot optimal komplettiert.

Ausstattung:
+ Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork (neu 2010)
+ Dachterrasse (ca. 25 m²)
+ Kachelofen
+ Öl-Zentralheizung (BJ 1993)
+ Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Mühlheim, ca. 7 Kilometer vom Hauptort entfernt. Das ca. 1.000 Einwohner zählende Dorf befindet sich in einem idyllischen Tal, das vom Mühlbach durchflossen wird. Über 20 Vereine sorgen hier für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern. Bis zur Autobahn A 81 sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto, bis nach Böblingen und Sindelfingen benötigt man rund 35 Minuten.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes und gehört dem Regierungsbezirk Freiburg an. Die Stadt zählt mit ihren neun Teilorten etwa 12.500 Einwohner und ist in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs eingebettet. Einen wunderschönen Blick auf die historische Innenstadt und die Burgruine Albeck verspricht der Aussichtspunkt ‚Stockenberg‘. Die reizvolle Umgebung lässt sich ideal auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder beim Nordic Walking entdecken. Ein Freibad sowie einige Sportstätten laden zur sportlichen Ertüchtigung ein. Der Ort überzeugt auch mit einem umfangreichen Bildungsangebot, hier stehen Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Sulz am Neckar liegt zwischen Stuttgart (60 km, Fahrzeit ca. 50 Autominuten) und dem Boddensee (100 km), in der Nähe verlaufen die A 81 und die B 14. Zudem ist die Stadt an den Regionalverkehr angeschlossen, mit dem Zug lassen sich u.a. Stuttgart, Rottweil oder Singen erreichen.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IMB1901M

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