RESERVIERT** 2 Fam.-Wohnhaus mit großen Garten und hochwertiger Ausstattung** Wärmepumpe* Kaminofen u.s.w.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige 2 Fam.-Wohnhaus befindet sich in Grafenwöhr, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 226,60 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Badezimmer sind mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es sein wird, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und einfach abzuschalten. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht den Aufenthalt im Badezimmer noch angenehmer.

Die Einbauküche (EBK) ist modern und hochwertig ausgestattet, was Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Der Kamin im Haus sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen dem Haus auch einen modernen Look. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus und schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig und effizient.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert in diesem Zuge wurde die Wärmepumpe durch ein neues effizienteres Endgerät ausgetauscht. Die Infrastruktur in Grafenwöhr lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und vieles mehr.

Dieses wärmegedämmte 2 Fam.-Wohnhaus mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten ist ein echtes Juwel - vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Top-Angebot!

Zur Aufteilung:

Die beiden Wohnungen haben fast den gleichen identischen Grundriss:
Treppenhausbereich
HWR-Waschküche und Abstellraum
Kinderzimmer mit ca. 12 qm
Kinderzimmer mit ca. 12 qm
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 qm mit anliegender Küche ca. 10 qm
Elternschlafzimmer mit ca. 15 qm
Tageslichtbadezimmer mit ca. 11 qm
EG-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
OG-Wohnung mit Zugang zum Balkon
Großräumiger Dachboden mit reichlich Staufläche und zusätzlichem Raum

# Ausstattung
Diese hochwertigen AUsstattungsmerkmale können SIe erwarten:

Fussbodenheizung
Wärmepumpe ( Endgerät Neu 2024)
2 abgeschlossene großzügige Wohnungen
Kaminofen
EBK
Terrasse
Großer Garten mit Gartenhäuschen
Do.-Garage
Hochwertige Wischböden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 7,58 m²

# Lagebeschreibung
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 3-5 Familienhäuser
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (17,1 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Pressath (6,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (65,9 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (34,9 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grafenwöhr, Michaelswerk (0,4 km)

Allgemein_Arzt (6,3 km)
Zahnarzt (0,7 km)
Krankenhaus (16,8 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (19,4 km)
Kindergarten (0,6 km)
Grundschule (0,8 km)
Realschule (17,5 km)
Hauptschule (12,8 km)
Gymnasium (6,9 km)
Hochschule (20,9 km)
DB_Bahnhof (6,1 km)
Flughafen (34,9 km)

# Sonstiges
Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3260