Viel Fläche für Ihre Familie an der Weser

# Objektbeschreibung
An der Weser in Lauenförde steht diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück. Die Besonderheit des Angebots ist, dass es sich um zwei separate Wohnimmobilien auf einem Grundstück handelt.
Die beiden Wohnhäuser können Sie je nach Belieben als Mehrgenerationshaus oder als eigene Wohnimmobilie mit zusätzlicher Kapitalanlage nutzen. Zum Tag der Übergabe stehen beide Flächen zur freien Verfügung.
Das Vorderhaus, gebaut um ca. 1914, wird aktuell als Ferienunterkunft vermietet. Zu den Vermietungszahlen und Einkünften geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 120 qm und ist im Laufe des Jahres gut frequentiert. Leider liegen zu diesen Flächen auf Grund des Gebäudealters keine Grundrisse und Flächenauskünfte vor. In der offiziellen Ermittlung der Wohnfläche wurde diese Einheit nicht berücksichtigt.
Im Obergeschoss des Haupthauses stehen Ihnen Abstellräumlichkeiten zur Verfügung.

Das Hinterhaus, welches ursprünglich als Scheune errichtet worden ist, wurde zum Großteil im Laufe der Jahre 1995/96 zu einer Wohnung im Ober- & Dachgeschoss ausgebaut.
Hier ist eine großzügige Wohnung mit tollem Balkonblick über die Weser entstanden. Die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss der Immobilie bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit, die erst vor einigen Jahren aufwändig hergerichtet worden ist. Über den Essbereich gelangen Sie in den einladenden Garten mit selbstangelegtem Pool. Die Flächen im Erdgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und finden keine Rücksicht in der offiziellen Wohnflächenermittlung.
Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Sitzmöglichkeiten und Rückzugsoasen zum Verweilen und Entspannen.
Freuen Sie sich auf dieses großartige Angebot und sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Lauenförde ist ein kleiner idyllischer Ort im Landkreis Holzminden. Er liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser, am Südwestfuß des Sollings und gehört zur Samtgemeinde Boffzen.
In ca. 4 km Entfernung findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und des im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalks.
Die ca. 2.300 Einwohner von Lauenförde finden in ihrem Ort alles, was man zum Leben braucht:
Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Es gibt in Lauenförde einen kleinen Yachthafen und einen Kanu-Anleger.

Die nächsten Ortschaften sind Beverungen (Nordrhein-Westfalen) am gegenüberliegenden Weserufer ca. 2 km entfernt, Würgassen, Herstelle (beide Stadt Beverungen), Bad Karlshafen (Hessen) und Meinbrexen (gehört als Ortsteil zu Lauenförde).
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Lauenförde liegt an den Bundesstraßen B241 und an der B83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 342.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 2034-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1097