VHB - EINE Halle, VIELE Möglichkeiten! 72477 Schwenningen a. H. Verkaufs/ Fabrik/Lagerhalle, Laden & Café

Sie suchen eine Fabrikationshalle oder Lagerhalle, auch Verkaufsfläche, bzw. Fitnessstudio oder ähnlichem, die Ihren individuellen Anforderungen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Unsere Fabrikationshalle bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Produktionsprozesse effizient und kostengünstig zu gestalten. Mit einer großzügigen ebenerdigen Grundfläche von ca. 250m²  einer Raumhöhe ca. 3,00mtr. sowie rd. 147m² UG-Lagerfläche etc. und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Maschinen, Arbeitsbereiche und Lager oder Verkaufsflächen ebenso für ein Sport, bzw. Fitnessstudio. Die Hallen sind flexibel gestaltbar und können an Ihre spezifischen Bedürfnisse angepasst werden. Ob Sie eine offene Produktionsfläche, separate Arbeitsbereiche oder Büroflächen benötigen - wir finden die optimale Lösung für Sie. Durch die seitliche Laderampe ist die Logistik mit Lkw, Stapler etc. optimal nutzbar.

* **1969** wurde die erste Halle rd. 102m²
* **1971** der zweite Hallenanbau EG rd. 147m² / UG ca. 140m² (Außenbetonwände) erbaut.
* **1971** Öl-ZH im UG (mit Warmluftgebläse in das EG- Halle) Außengelegener unterirdischer Erd-Öltank
* **1971** Ein Lastenaufzug eingebaut (wiederkehrende Überprüfung /Abnahme über Dekra muss noch vorgenommen werden).
* **2011** komplett neue Bedachung (Entfernung des Asbestdaches)
* **2011** Fotovoltaikanlage (20kw) auf dem Dach (wird ggf. Mit verkauft). Falls ohne der PV Anlage gekauft wird,  SICHERT DER VERKÄUFER IHNEN EINE RENTABLE GÜNSTIGE HOHE STROMENTNAHME (ca. 16 ct/kWh) bis ca. 2031 /32 zu.-danach geht die PV- Anlage auf Sie über! (Aufgrund des günstigen Stromtarifes wäre eine Infrarot – Heizung denkbar)
* **Rentable hohe Stromeinspeisung bis 12.2032 sichert Ihnen einen hohen  5- stelligen Betrag, sowie eigene Stromentnahme zu.**

**Ob Ihr geplantes Gewerbe zulässig, bzw. besondere Anforderungen unterliegt, erfahren Sie bei dem zuständigen Gewerbeamt bzw. über dem Rathaus.**

**Ausstattung:** Unsere Lagerhalle 102m² u. 287m²  (EG+UG) mit 1 Büroraum, kl. Nebenraum/WC bietet Ihnen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Waren sicher und effizient (z. B. im UG) zu lagern und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Lagerregale, Stapler, mit kurzen Transportwege. Die Halle ist im EG mit einen hochwertigen Industrie-Parkett-Fußboden, große Fenster, ÖL- Warmluft Gebläse/Heizung, den Haupteingang von der Straße, sowie einen hinteren Eingang. Zudem noch ein Lastenaufzug (die regelmäßige DEKRA-Abnahme muss noch getätigt werden) Im UG befindet sich im Anbau von 1971 die Lagerflächen, der Heizraum (ÖL-ZH 1971, muss erneuert werden) sowie der Technikraum (Elektrik der Fotovoltaik) Seitlich der Halle führt ein breiterer Weg (mit Wege -und Geh recht) zu dem nach hinten liegendem schönem großem weiterem dazugehörendem Grundstück (ggf. Parkplätze) Unsere Fabrikations- und Lagerhallen befinden sich in einer optimalen Lage, um Ihre Logistikprozesse zu optimieren. Zudem bieten wir ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden, vor dem Gebäude, sowie auf dem rückseitigen Grundstück.

**Die Straße wird erneuert**, Kanalisation, Wasser – Abwasserrohre, Strom, und Glasfaser verlegt, bzw. erneuert (bis  zum Hausanschluss) Ebenfalls seitlich der dazugehörende Weg (Wegerecht für Anlieger) zum hinteren Grundstück. Diese Anlieger-Kosten übernimmt der Verkäufer.

SIE ERHALTEN ALSO NEUE Wasser / Strom – Leitungen/ Rohre, ebenfalls eine neue Internet – Glasfaser – Verbindung sowie eine neue Asphaltierung vor der Halle kostenfrei dazu!

**Lage:** Die Gemeinde Schwenningen am Heuberg mit rd. 1.650 Einwohner liegt in 870 m Höhe im Naturpark Obere Donau, Landkreis Sigmaringen, und wurde bereits 817 urkundlich erwähnt. Im Ort befinden sich ein allgemein -und Zahnarzt, Ergotherapie, Gemeinschaftspraxis mentale Gesundheit, Apotheke, Bäckerei, Post, Bank etc. Schule und Kita. Diverse Gewerbefirmen, Turn, Sport, Musik  und Albverein, Narrenzunft und Tennisclub, ebenfalls ein Jugendraum. Schöne Wanderwege, Wintersport sind ebenfalls anzufinden. Gut ausgebaute Straßen zu der Kreisstadt Sigmaringen oder nach Albstadt (rd. 20 KM) sowie Balingen (rd. 29 KM) von da die B27 nach Rottweil, Tübingen, Stuttgart und der Anbindung, zur A81 Stuttgart – Singen - Bodensee, sind schnell und einfach erreichbar.     Überzeugen Sie sich selbst von unseren Fabrikations- und Lagerhallen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne und finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Anforderungen.

1. **Energiebadarfsausweis** (10.08.2023 - 10.08.2033)
2. Endenergiebedarf 387,8 kWh/(m²\*a)
3. Endenergiebedarf Strom 2 kWh/(m²\*a)
4. Endenergiebedarf Wärme 387,8 kWh/(m²\*a)