Verwirklichen Sie Ihren Inseltraum: Wohnung auf Norderney

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine tolle 2-Raum-Wohnung auf der Ostfriesischen Insel Norderney. Eine hervorragende Aufteilung und die liebevolle Ausstattung beeindrucken ebenso wie die herausragende Lage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines restaurierten Jugendstil-Appartementhauses. Der historische Charme der Immobilie macht es mit zu den schönsten Häusern auf der Insel. Die tolle Fassade und der imposante Eingang lassen jedes Herz höher schlagen.
Der schöne Wohnraum mit gemütlichem Essplatz und offener Küchenzeile lädt zum Verweilen ein. Die großen, wunderschönen Fenster fluten die Wohnung mit Tageslicht und bieten einen Ausblick auf die ruhige Seitenstraße. Das separate Schlafzimmer ist komfortabel mit Doppelbett und Kleiderschrank ausgestattet. Ausgerichtet zur ruhigen Hofseite verspricht der idyllische Schlafraum erholsame Inselnächte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer, Waschbecken, WC und einer kleinen Sitzmöglichkeit bestens ausgestattet. Hervorzuheben ist auch hier das große Fenster für frische Luft und Tageslicht. Die hohen Decken des Stadthauses, die stattlichen Fenster, der schöner Parkettboden – Ausstattung und Einrichtung sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Der lange Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Co. Die praktischen Schränke passen perfekt zum Wohnungsstil und bieten genügend Stauraum. Der großzügige Eingangsbereich des Appartementhauses sorgt mit seinem historischem Flair für ein Plus an Gemütlichkeit. Im Kellergeschoss besitzt die Wohnung eine eigene, abschließbare Abstellfläche. Für die gemeinsame Nutzung stehen dort zudem Fahrradabstellplätze und ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zwei weitere Eingänge verschaffen Zutritt in die Seitenstraße und zum Hinterhof.
Insgesamt verspricht die Wohnung auf Norderney eine harmonische Mischung aus historischem Flair, zeitgemäßem Komfort und praktischen Details.
Die günstige Lage trennt die Wohnung außerdem nur wenige Schritte vom Meer! Gleichzeitig ist aber auch der lebhafte Teil der Insel gut und schnell erreichbar. Sie oder Ihre Gäste haben damit leichten Zugang zu einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Sand, Strand, Wellen und viel „Meer“.

# Ausstattung
Norderney - Ostfriesische Insel - Nordsee - Sandstrand - Zentrum - Historisches Stadthaus - 2-Raum-Wohnung - Hochparterre - Gute Aufteilung - Helle Räume - vollmöbliert - Einbauküche mit Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche - Doppelbett-Schlafzimmer - Fenster mit dreifach Verglasung - Plissees - Parkett & Fliesen - TV & Internet - Klingel-/Gegensprechanlage - Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller - Zentralheizung (Gas)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen Teil einer sonst lebendigen Straße, die sich im Zentrum von Norderney befindet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Meer – nur wenige Schritte trennen die Wohnung von der Promenade, von der beliebten „Milchbar“ und dem begehrten Weststrand der Insel.
Der ideale Ausgangspunkt um Sonne, Sand und Nordsee in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ist der lebhafte Teil der Friedrichstraße leicht erreichbar und damit eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen in unmittelbarer Nähe.
Eine bevorzugte Lage im Herzen von Norderney, ein perfekter Rückzugsort für einen erholsamen und spannenden Nordseeaufenthalt.
15 km leuchtend weiße, feinste Sandstrände laden auf Norderney ein, um Sonne aufzutanken, Strandspaziergänge zu unternehmen, die frische Nordseeluft zu atmen und sich in die Wellen zu stürzen. An fünf bewachten Badestränden kann unter geprüfter Aufsicht
sicher in der Nordsee gebadet werden. Jeder Strand auf Norderney hat seinen eigenen Charakter und verspricht ganz unterschiedliche Möglichkeiten und Aktivitäten.
Einen Blick von oben auf die Insel bietet der Leuchtturm von Norderney. 54 Meter hoch und nach 254 Stufen kann der wunderschöne Ausblick erreicht werden.
Das ganze Jahr über gibt es auf der Insel ein lebendiges Veranstaltungsprogramm! Das Kurtheater öffnet seine Türen für Konzerte, Lesungen, Comedy, Kabarett und andere Kultur-Highlights – sowie für Filmfans.
Norderney besitzt eine bunte, abwechslungsreiche Innenstadt und das kulinarische Angebot kann sich sehen lassen.

Norderney ist eine der Ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Eine Düneninsel, die nach Borkum die zweitgrößte Insel dieser Inselgruppe ist. Die Stadt Norderney umfasst die gesamte Insel und gehört zum Landkreis Aurich.
Östlich der Stadtgrenze gehören insgesamt 85 Prozent der Inselfläche zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Der Fähranleger zur Insel befindet sich im Norder Stadtteil Norddeich, an der Mole und etwas außerhalb, in Richtung Osten, liegt der Flugplatz, von dem aus Flüge nach Norderney möglich sind.
Vom Hafen Norddeich Mole ist die Insel mit mehreren eingesetzten Autofähren im Linienverkehr tidenunabhängig in knapp 50 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3_428