Verstecktes Juwel mit Einliegerwohnung & Ladenfläche in Büppel

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahre ca. 1909 und sorgfältig saniert, kombiniert wohnlichen Komfort mit geschäftlicher Funktionalität auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 290 m², unterteilt in 247 m² Wohnfläche und 43 m² Gewerbefläche. Trotz einer äußerlich zurückhaltenden Fassade offenbart das Innere des Hauses moderne Annehmlichkeiten und stilvolle Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich von ca. 158 m², der mit einer geräumigen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit eleganten Natursteinfliesen ausgestattet ist. Dieses Geschoss bietet zudem drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen zwei vollwertige Badezimmer und ein technisch ausgerüsteter Raum mit einer erst 2022 erneuerten Gas-Therme. Die Fußbodenheizung sorgt in fast allen Räumen für eine angenehme Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine ca. 43 m² große Ladenfläche, die aktuell als Lager dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und beherbergt eine modernisierte Einliegerwohnung von ca. 89 m². Diese Wohnung ist aktuell für 650 Euro monatlich vermietet und bietet eine Einbauküche, drei Zimmer und ein modernes Badezimmer. Der Fußboden aus Kork verleiht den Räumen zusätzlichen Charakter und Wärme.

Die Immobilie wurde umfangreich saniert, wobei im Jahr 2013 die meisten Fenster durch moderne Dreifach-Kunststoffverglasung ersetzt wurden. Auch die Wasserleitungen und die gesamte Elektrik wurden erneuert, was das Haus technisch auf den neuesten Stand bringt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Garage sowie 3-4 freie PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ladenfläche
- Baujahr: ca. 1909
- Grundstücksgröße: ca. 1.060 m²
- Wohnfläche: ca. 247 m²
- Ladenfläche: ca. 43 m²
Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 158 m² Wohnfläche und 43 m² Ladenfläche
- Einliegerwohnung: ca. 89 m² im Obergeschoss mit separatem Eingang
Ausstattung:
- Offene Küche und helles Wohnzimmer mit Natursteinfliesen im Erdgeschoss
- Drei flexible Zimmer im Erdgeschoss
- Zwei vollwertige Badezimmer im Erdgeschoss
- Modernisierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, drei Zimmern und modernem Badezimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Schlafzimmer)
Sanierungen:
- Fenster größtenteils erneuert mit Dreifach-Kunststoffverglasung
- Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik (2013)
- Gas-Therme von 2022
- Parkmöglichkeiten: Garage für einen PKW und 3-4 freie Stellplätze
- Aktuelle Vermietung der Einliegerwohnung für 650 Euro Kaltmiete pro Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.497,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Büppel, gelegen in der Gemeinde Varel, zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus. Trotz seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre bietet Büppel eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsnetze. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Bewohnern und Geschäftsinhabern, schnell in größere Wirtschaftszentren wie Oldenburg und Bremen zu gelangen.

In Varel sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen. Das bietet Bewohnern die Möglichkeit, viele Erledigungen lokal zu bewältigen und stärkt die lokale Wirtschaft.

Zusätzlich bietet die Region eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste ist ideal für Liebhaber von Wassersport und Naturbegeisterte. Für kulturelle Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten ist das nahegelegene Stadtzentrum von Varel schnell erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Büppel mit größeren Städten und Attraktionen in der Umgebung verbinden. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWHV_348