vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 GE und 1 WE in Plauen (Ostvorstadt)

# Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus / Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 massiv erbaut und ist unterkellert. 1997 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Erdgeschoss ist ein Gewerbe (Friseurgeschäft) mit separatem Eingang und einer Fläche von 60 m² vorhanden, im 1. OG/ DG eine vermietete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 115 m². Im Treppenhaus befindet sich ein Kunden-WC, welches ausschließlich vom Gewerbe genutzt wird. Der Gewölbekeller besteht aus Naturstein, wodurch im Keller und im Sockelbereich Feuchtigkeit sichtbar ist.

# Ausstattung
gefliestes Treppenhaus, Laminat, Kunststoff-Fenster, geflieste Bäder mit WC, Dusche oder Badewanne, Außenrollos Straßenseite, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2019 montiert

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes im Freistaat Sachsen und wurde durch die Plauener Spitze bekannt. Die Stadt gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Ostvorstadt in einer ruhigen Nebenstraße und allgemeinen Wohnlage. In der Umgebung sind viele Kleingartenanlagen sowie der Reusaer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 120 m² und ist nicht befahrbar. Der hinter dem Gebäude befindliche Garten wird vom Mieter genutzt. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Das Objekt wurde 1997 saniert. Derzeit ist die Wohnung für eine mtl. Kaltmiete von 350 € vermietet und wurde seit Mietbeginn 2004 nicht erhöht. Das Gewerbe im Erdgeschoss wird bei Verkauf mit einem 10-jahres-Vertrag übernommen und für eine mtl. Kaltmiete von 300 € weitergeführt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1997

Anbieter-Objekt-ID: 20/24