vermietetes Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe von Werdau

# Objektbeschreibung
• das Reihenmittelhaus wurde um 1898 erbaut und befindet sich in einer Seitenstraße in Zentrumsnähe
• Anfang der 1980er Jahre wurde das Haus umfassend rekonstruiert
• Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine komplette Modernisierung
• die 4 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 56 m² mit Balkon
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 74 m² mit Balkon
• 2. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 74 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 73 m²
• jährliche Nettokaltmiete von 18.156 Euro
• auf den Zwischenetagen befindet sich für jede Wohnung eine Abstellkammer
• das Haus ist voll unterkellert
• die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut

# Ausstattung
• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
• die Wohnungsräume sind mit Laminat ausgelegt
• Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet
• die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,99 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Werdau liegt im Westen Sachsens. Die Stadt befindet sich an der Pleiße, im schönen Zwickauer Land.
Die Immobilie ist zentral gelegen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. In nächster Nähe befindet sich ein Gymnasium, weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen.
In gut 3 Minuten gelangt man zur nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt. Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 25 Minuten und die Anschlussstelle an die A72 in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
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Im Interaktiven Exposé stehen Ihnen weitere Informationen bereit, wie beispielsweise Videorundgänge, weitere Bilder oder Ähnliches.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie auf Nachfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 122845756#yWp7J