Vermietetes Reiheneckhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

#Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Reihenendhaus in begehrter Lage bei Edenkoben, welches 1996 auf einem 248m2 großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 120m2 und erstreckt sich über 2,5 Stockwerke.Sie teilt sich wie folgt auf:

EG: Diele/Flur, Abstellkammer, Duschbad, Wohn- & Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Küche

OG: Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer  DG: Hobbyraum / weiteres Schlafzimmer

Der Keller und ein, von außen zugänglicher, Abstellraum stellen ausreichend Stauraum (53m2) bereit.  Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie somit 173m2 Wohn- und Nutzfläche.

AUSSTATTUNGSDETAILS:

• Außenmauerwerk: Stein auf Stein, 30,0 cm stark

• Heizung: Gaszentralheizung (1996)

• isolierverglaste Holzfenster (1996)

• Das Dach ist in einem guten Zustand (1996)

• Kunststoffrollläden

• Innentreppe vom KG-DG Holztreppe

• Fußböden: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Flur und den Bädern

• Innenwände: Putz mit Anstrich

• Decken: Putz mit Anstrich

• Innentüren: Weiß

• TV-Empfang über Satellitenanschluss

• Internet über DSL: bis zu 250 mbit/s verfügbar

• Vollausgestattete Küche

Auf der Rückseite befindet sich ein pflegeleichter, eingezäunter Garten und an der Hausfront zwei PKW-Außenstellplätze. Die Immobilie ist seit 2014 an ein freundliches, ruhiges Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag wurde für mindestens 10 Jahre abgeschlossen. Die Mieter können sich durchaus vorstellen, darüber hinaus wohnen zu bleiben. Daher bietet sich die Immobilie für Sie auch perfekt als Kapitalanlage an!

Der Kaufpreis für das Objekt inklusive Grundstück liegt bei 430.000,00€. Verkäufer und Käufer zahlen eine Provision von je 1,75% inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Edenkoben.

Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind mit wenig Zeitaufwand zu Fuß erreichbar. Das Zentrum, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

Autobahnauffahrt A65: ca. 3km

Neustadt an der Weinstraße: ca. 10km

Landau in der Pfalz: 12km

Mannheim: 41km

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit gerne – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!