vermietetes Fachwerkhaus mit einem kleinen Nebengebäude

# Objektbeschreibung
-Fachwerkhaus mit Nebengebäude -
In dem Zeitraum von 2001 bis 2008 wurde das Objekt teilweise modernisiert. Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen gefliesten Eingangsflur mit einer offenen Treppe in das Obergeschoss, zwei Wohnräume, die Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer (zwei Zimmer als Durchgangszimmer) ohne Dachschrägen und ein Wannenbad. Das zweite Obergeschoss hat zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 Meter.
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Geschossdecken sind Lehmdecken und teilweise mit Holz verkleidet. Der Innenbereich wurde zusätzlich in Rahmenbauweise gedämmt und die Rückwand wurde teilweise von außen gedämmt und mit Holz verkleidet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Terrasse ist gefliest und überdacht. Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt. Zusätzliche gibt es ein kleines, holzverkleidetes Nebengebäude mit Heizraum, WC, Abstellraum und einem separaten Öllager (2 x 1.500 Liter Kunststofftanks).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachflächenfenster

Fachwerkbauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; teilweise modernisiert; überdachte Terrasse; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen und Bäumen angelegt, die Zuwegung ist befestigt; gemeinsame Auffahrt mit Grundstücksnachbarn;
vermietet an größere Familie; kurzfristige Übernahme möglich;

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5718