Vermietetes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:
Das vermietete Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, Garage (für ein kleines Auto geeignet) sowie Gewölbekeller wurde ca. 1930 erbaut und 2013/2014 größtenteils renoviert.

EFH:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Bad
Obergeschoss: Flur, Küche, 2 Zimmer, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Die Raumhöhe im DG beträgt ca. 1,95 m, im OG ca. 2,00 m.

Nebengebäude:

Erdgeschoss: Lager
Dachgeschoss: Lager
Gewölbekeller

Das Nebengebäude ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude; unterkellert. Es hat eine Nutzfläche von ca. 97 m². Der Zugang zum Nebengebäude erfolgt über die Terrasse oder die Straße.

Vermietung:
Das Objekt ist seit 2021 an eine Familie vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 8.899,80 €/Jahr ab 01.08.2024.

Nebenkosten: ca. 1.500 €/Jahr (6 Personen) Gas und Strom werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt.

Ausstattung:
2013/2014 wurden eine neue Zentralheizung (Gasbrennwert 2013, letzte Wartung 04/2023) sowie neue Fenster eingebaut. Das Haus ist von außen wärmegedämmt. Die Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt, Bad mit Fliesen. Anschlüsse für Telefon und SAT-Antenne sind vorhanden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.10.2025

Festnetz:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload

Renovierung:
2014 Innenausbau, Bad, Fenster, Haustür, Elektroinstallation

TO DOS:
Hauswand, Terrasse, Fensterrahmen Außenputz, Streichen, teilweise Bodenbelag, Garagentor (Kette), teilweise Zimmertüren und Rahmen

Lage:
Das Haus liegt nahe dem Ortszentrum von Lengfurt (Markt Triefenstein, ca. 1.720 Einwohner). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Köhleinsgasse ist eine schmale Wohnstraße, welche als Sackgasse endet; sie ist eine Seitenstraße der Friedrich-Ebert-Straße.

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Marktheidenfeld ca. 6,7 km, Wertheim ca. 11,5 km, Würzburg ca. 30 km und Aschaffenburg ca. 46 km. Gute Anbindung an die A3 (Abfahrt Marktheidenfeld Nr. 65).

Warum verkaufen wir?
Seit 2011 kaufen, renovieren und vermieten wir Wohnimmobilien (Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser) in Aschaffenburg und Umgebung. Seit 2021 reduzieren wir unseren Bestand an verschiedenen Standorten; dies betrifft auch unsere Immobilie in Triefenstein.

Was wollen wir von einem Kaufinteressenten wissen?
1. Kennen Sie das Objekt? Sind Sie schonmal vorbei gefahren?
2. Sind sie Eigennutzer oder Kapitalanleger?
3. Wie wollen sie das Objekt finanzieren?
4. Können Sie bereits eine Finanzierung nachweisen (nicht zwingend)?