Vermietetes Einfamilienhaus mit Vollkeller plus Bauplatz

# Objektbeschreibung
Dieses Haus von 1985 hat dank seiner schönen Raumaufteilung, dem Vollkeller sowie dem naturnah gestalteten Grundstück mit seiner Größe von 1.358 m² viel zu bieten! Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend.

Das Erdgeschoss punktet mit einer geräumigen Diele, einer gut dimensionierten Küche, einem Gäste-Duschbad und einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bis in die Spitze offenem Erkeranbau aus 1996.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei ausgesprochen geräumige Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer.

Der Vollkeller mit zusätzlichem Ausgang bietet ein weiteres Duschbad sowie viel Abstellfläche oder Raum für Ihr Hobby. Hier ist auch die Öl-Heizungsanlage aus 2003 nebst 3 Öltanks á 1.500 Liter Fassungsvermögen untergebracht. Die Brauchwassererwärmung wird durch zwei Solarkollektoren unterstützt.

Die massiv gemauerte Garage mit Schwingtor ist mit einem Kraftstromanschluss ausgestattet. Die daneben errichtete Überdachung für den 2. Pkw-Stellplatz ist nützlich, jedoch existiert hierfür keine Baugenehmigung.

Das Haus ist seit 2012 solide vermietet, der Mietvertrag wird bei Kauf übernommen. Die Jahreskaltmieteinnahme beläuft sich auf 7.200,00 € zuzüglich einer jährlichen Nebenkostenvorauszahlung von 1.440,00 €, über die in der Vergangenheit nicht abgerechnet wurde. Der Mieter zahlt seinen Strom- und Heizölverbrauch direkt an die Versorgungsunternehmen.

Das Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt, und es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Einfamilien- oder ggf. sogar ein Doppelhaus zu bauen. Nähere Informationen zur Bebaubarkeit halten wir separat gern für Sie bereit.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster, Bj. 1985 bzw. 1996 im Erkeranbau
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Solarkollektoren für Brauchwassererwärmung
- Gäste-Dusch-WC mit Urinal
- zusätzl. Dusch-WC im Keller
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im DG
- Einbauküche (Kühlschrank Eigentum des Mieters)
- Travertinboden in der Diele und auf den Treppenstufen zum DG
- Helle Fliesen in Küche und den drei Bädern
- Korkboden in Wohnen/ Essen
- Teppichboden im DG
- Teilweise Fliesen bzw. Teppichboden im KG
- Kaminschornstein
- Dachboden
- Satellitenanlage
- Vollkeller mit Außentreppe
- Terrasse
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne im Garten, ca. 10.000 l Fassungsvermögen
- Einzelgarage mit Schwingtor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort, n. Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1358 m²
Nutzfläche: ca. 89,66 m²

# Lagebeschreibung
Nordwohlde ist ein verkehrsgünstig, nahe der B 51 gelegener kleiner Ort westlich von Syke und nördlich von Bassum. Hier gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die tägliche Grundversorgung wird durch einen im Zentrum befindlichen, an 7 Tagen in der Woche geöffneten, kleinen feinen Dorfladen mit Café sowie einen gut sortierten Hofladen gewährleistet. Darüber hinaus sorgt ein alteingesessenes Gasthaus für Abwechslung, falls die eigene Küche kalt bleiben soll.

Nach Bassum und Syke ist es nicht weit. Von dort verkehrt halbstündlich die Bahn zwischen Osnabrück und Bremen.

Nordwohlde bietet rundherum herrlich viel Natur. Nicht umsonst dürfte der Name seinerzeit von „Nordwalde“ abgeleitet worden sein, befindet sich doch am Nordende des Ortes ein großes Waldgebiet. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, eine Minigolfanlage und eine große Sporthalle bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Naherholung und Bewegung.

Einfach ein charmantes Dorf zum Leben - nicht nur für Familien.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2234 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2234