Vermietetes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage- Ideal für Investoren

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1992 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem Keller.
• Das Grundstück umfasst rund 441 Quadratmeter und bietet einen nicht einsehbaren Garten samt Nebengebäude.
• Das Haus verfügt über ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet.
• Die Holzfenster sind doppelt verglast.
• Die 2011 installierte Ölzentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.11.2010 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.477,27 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Heßdorf.

Die nächste Grundschule (Grundschule Großenseebach) ist etwa 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus St. Anna) sind es ungefähr 9 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Nürnberger Zentrum sind es rund 31 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hesselberg (circa 130 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2022
Gültig bis: 2032-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZOZGXN2W