Vermietete, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Bergblick

399.000 €

 82538 Bayern - Geretsried
07.01.2020
Anzeigennr.: 1201776340

Details

  • Wohnfläche (m²) 99,45
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 6
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1972
  • Hausgeld (€) 423
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese helle und sehr gemütliche 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter ist die ideale Immobilie für einzigartigen Wohngenuss mitten in der Stadt und ein begehrtes Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Charmantes Wohnensemble aus dem Jahre ca. 1972 verfügt über solide Bausubstanz, Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume (Wasch - und Trockenraum, Fahrradkeller). Alles in einem – ein sympathisches Erscheinungsbild in gewachsenem Umfeld, trotz verkehrsgünstiger Lage sehr ruhig.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist mit einem Aufzug erreichbar. Ein Kellerraum und Tiefgaragen-Stellplatz gehören dazu.
Helles und ruhiges Wohnflair mit funktionellen ca. 99 m² Wohnfläche, großzügiges Wohnzimmer, angrenzende Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz, Abstellraum, drei geräumige Schlafzimmer, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC, große Diele mit Platz für eine Garderobe, sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit weitem Blick über die Stadt bis hin zur Alpenkette. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Zentralschließanlage.

Die Wohnung ist seit 01.05.2011 vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei monatlich 720 Euro, Vorauzahlung für die Betriebskosten bei ca. 120 Euro, Heiz- und Warmwasserkosten bei ca. 170 Euro, Garagen-/Stellplatzmiete bei 45 Euro. Das aktuelle Hausgeld liegt für die Wohnung bei ca. 423 Euro.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 2/2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 50-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen entwickelt.
Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, ca. 38 km südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München.
Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) lässt keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried ist vorgesehen.
Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 03.01.2028
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61652

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