Vermietete Kapitalanlage in Stade // WE33

**Objektbeschreibung:**

ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.

ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

* Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
* Wohnanlage mit zwei Häusern
* Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
* Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
* Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
* Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
* Mieterhöhungspotential
* Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
* Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe
* Abstellräume im Dachgeschoss
* Gemeinschaftsraum
* Ein Fahrstuhl je Haus
* Isolierverglaste Fenster
* Neue Zentralheizung aus 2023
* Energieverbrauchsausweis vorhanden

ZWECKBESTIMMUNG

Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.

Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:

* Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
* Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
* Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
* Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend

**Ausstattung:**

Die gut geschnittene Mietwohnung verfügt über 46,00 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein gefliestes Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche, eine offene Küche mit hellen Einbauten und einem Balkon. Die Wände sind verputzt, die Fußböden sind mit Laminat belegt. Die Kapitalanlage ist seit 01.10.2022 vermietet und weist eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.244,00 € p.a. auf.

**Lage:**

STADE – LEBENDIGE STADT MIT MARITIMEM FLAIR

In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet.

Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elber-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet.

Inmitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben.

Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmelt es nur so vor Sehenswürdigkeiten.

Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt – es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drumherum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen.

Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen.

**Zur Projektwebsite:** https://zht-k.de/projekte/projektseite-salztorscontrescarpe-9-11/

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 98,1 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Erdgas E
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2023