Vermietete Kapitalanlage - 5 Wohneinheiten - je 2 Zimmer / 35 qm

Vermietete Kapitalanlage - 5 Wohneinheiten - je 2 Zimmer / 35 Quadratmeter

Warum ich verkaufe:
Ich habe die Wohnungen 2013 erworben, und da meine zehnjährige Haltefrist abgelaufen ist, widme ich mich nun neuen Projekten, insbesondere meiner Familie.

Wichtig zu dem Objekt:
Der Hauptinvestor, der etwa zwei Drittel des Objekts besitzt, befindet sich in vorläufiger Insolvenz, wodurch keine Hausgeldzahlungen geleistet werden. Die aktuellen Defizite werden derzeit durch gewisse Sonderumlagen von den verbleibenden Dritten getragen. Bereits vor 10 Jahren wurde mir von meiner Hausbank keine Finanzierung für dieses Objekt gewährt, was aktuell nur noch schwieriger ist. Bitte prüfen Sie vor Kontaktaufnahme Ihre Bonität, da bisherige Anfragen aufgrund fehlender liquider Mittel gescheitert sind.

Zum Verkauf stehen:
Fünf 2-Zimmerwohnungen im Gebäudekomplex "Groner Landstraße 9" in Göttingen. Jede Wohnung erstreckt sich über ca. 35 Quadratmeter und bietet eine einfache, dennoch zweckmäßige Ausstattung. Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.

Besondere Merkmale:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz auf dem Parkdeck.
- Drei der fünf Wohnungen werden derzeit durch die Agentur für Arbeit finanziert, was eine stabile Mieteinnahme gewährleistet und potenzielle Mietausfälle minimiert.

Lage:
Der Gebäudekomplex "Groner Landstraße 9" befindet sich äußerst zentral, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Aktuelle Mieteinnahmen:
- Wohnung 5. OG: Kaltmiete: 370,00 €
- Wohnung 6. OG: Kaltmiete: 285,00 €
- Wohnung 6. OG: Kaltmiete: 350,00 €
- Wohnung 10. OG: Kaltmiete: 320,00 €
- Wohnung B-Komplex – 1. OG: Kaltmiete: 288,00 €

Betriebskosten: Der nicht umlegbare Teil inklusive Rücklage beträgt ca. 120,00 € pro Wohneinheit. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.22 ein Guthaben in Höhe von 305.182,44 € aus.

Verkaufspreis:
- 20.000 Euro pro Wohnung
- 89.000 Euro für das gesamte Paket

Kontakt:
Dennis Kersten
0176-66 333 484

**Keine geplanten Renovierungsmaßnahmen. Alle Mieter zahlen ihre Mieten, und die Mietverträge sind ungekündigt.**