Vermietete Kapitalanlage 17 Minuten von Halle: 5 Zi, saniertes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Stellplatz

**Objektbeschreibung**

Das Reihenmittelhaus ist eines von 6 in der Reihe. Es wurde gerade grundlegend saniert, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Im UG befinden sich 3 Kellerräume; die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Ein Stellplatz wird zum Haus mit verkauft.

ALLE SANIERTEN REIHENHÄUSER SIND AKTUELL VERMIETET UND WERDEN ALS KAPITALANLAGE VERKAUFT.

**Ausstattung**

Die Fußböden sind mit Vinyl bzw. Fliesen berlegt. Alle Wände wurden mit Raufaser-Tapeten versehen und weiß gestrichen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Im 1.OG befindet sich das Hauptbad mit Fenster,

Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC und 2 Schlafräume. Im DG stehen 2 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung.

**Lage**

Das Objekt befindet sich im Seegebiet Mansfelder Land und ist in Wansleben Am See gelegen. Die Verkehrsanbindung über die B80 und der nahegelegenen A38 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Lutherstadt Eisleben (ca. 20 km), Halle- Saale (ca. 20 km), Leipzig (ca. 65 km) und Erfurt über die A38 und A71 (ca. 100 km). Es besteht auch eine gute Zuganbindung. Ein Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Grundschule etc. sind ebenfalls vorhanden. Supermärkte zum Einkaufen befinden sich unmittelbar an der B80 (ca. 5 km).

**Angaben aus dem Energieausweis**

Energieausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 20.05.2023

* Art des Ausweises: Bedarf
* Endenergie-Kennwert: 155,3 kWh/m²a
* hauptsächlicher Energieträger für die Beheizung: Erdgas E
* Gebäude-Baujahr: 1960
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
* Effizienzklasse: E