Vermietete ETW mit Loggia und toller Fernsicht über Kassel

===========================================
Hinweis:
Das Objekt ist bereits reserviert. Sie können
aber gerne Ihre Kontaktdaten und Suchkriterien
hinterlassen; sollte der Kaufvertrag doch nicht
zustandekommen oder ich künftig ähnliche
Angebote haben, benachrichtige ich Sie gerne.
===========================================

Diese schön geschnittene und bereits sehr langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Kassel-Wolfsanger.

Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld aus, weitläufige Felder und der Bossentalpark laden in der Nähe zu Spaziergängen ein. Nur wenige Schritte entfernt halten die Busse der Linie 27 und sorgen für Anschluss Richtung Wolfsanger und Ihringshäuser Straße, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahnanbindungen zum Stadtzentrum befinden. Mit dem Auto fährt man nur ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwölf Wohnungen und im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit (derzeit Tagespflege). Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1993 auf einem ca. 1.101 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand.

Das Apartment besteht aus einem Wohn-/ Schlafraum mit angrenzender offener Küche, innen liegendem hell gefliesten Bad mit Wanne, Flur und praktischem Abstellraum. Es hinterlässt einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

Von der Dachloggia, die bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt, genießt man eine herrliche Fernsicht über Kassel, bis hin zum Herkules.

Zum Objekt gehört zudem ein knapp 8 m² großer Kellerraum, welcher zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Apartment ist bereits seit 1996 an dieselbe Mieterin vermietet: Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 328,30 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.939,60 € entspricht. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und würde nach heutigem Stand von der Mieterin auch gerne fortgeführt werden. Laut Eigentümer ist die Mieterin zuverlässig und hat alle Mietzahlungen stets pünktlich geleistet.

Das Hausgeld beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan aktuell monatlich 140 €, davon ca. 91 € umlagefähige und ca. 33 € nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten sowie ca. 16 € Zuführung zur Rücklage.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, welche sich in dem Abstellraum befindet und deren Verbrauch die Mieterin direkt mit dem Versorger abrechnet. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, besteht keine Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel.

Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Neben dem normalen Telefonanschluss ist auch ein Kabelanschluss vorhanden.

Ein Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung, es bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten in den anliegenden Straßen.

Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlicht. Hierfür wird um Verständnis gebeten.


Energieausweisdaten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,3 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: C


Maklerprovision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Das Impressum und weitere rechtliche Hinweise finden Sie unter "Rechtliche Angaben".