Vermietete Eigentumswohnung in Leipzig-Möckern direkt am Auensee * Mietsteigerungspotenzial *

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1908 erbauten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude weist eine ansprechende Fassade mit Stuckelementen an den Fenstern auf. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Über ca. 46,13 qm erstrecken sich zwei Zimmer inklusive einem Wohn-/Küchenbereich und einem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof. Für weiteren Stauraum sorgt zudem der Abstellraum in der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil. 2019 wurde die Eigentumswohnung umfangreich renoviert. In diesem Zusammenhang ist beispielsweise neuer Laminatfußboden verlegt und das Badsanitär ausgetauscht wurden.

Ausstattung:

\- Renovierung im Jahr 2019

\- Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof

\- Abstellkammer in der Wohnung

\- Kellerabteil

\- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

\- viele Parks und Grünflächen in der Nähe

Lagebeschreibung:

Leipzig, die pulsierende Metropole im Bundesland Sachsen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und modernem urbanem Leben. Diese Stadt hat sich zu einem wahren Juwel entwickelt und ist nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft harmonisch miteinander verschmelzen. Die Eigentumswohnung befindet sich im nordwestlich gelegenem Stadtteil Leipzig-Möckern. Er bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben sowie grüner Natur. Die Weiße Elster und die umgebende Auenlandschaft prägen dieses Viertel im Süden und verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Hier am Ufer der Weißen Elster befindet sich der malerische Auensee, welcher sich hervorragend als Naherholungsgebiet eignet. Richtung Norden bietet die Georg-Schumann-Straße, eine Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße mit zahlreichne Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Mittels der Tramlinien 10 und 11 wird Möckern mit der Innenstadt und den südlich gelegenen Stadtteilen verbunden, während der Bus Nr. 90 in den Osten von Leipzig führt.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 103 kwh/(2\*a), Energieeffizienzklasse D; Energieträger: Erdgas

Hinweis:

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.