Vermietete Eigentumswohnung in Bitterfeld-Wolfen OT Bitterfeld (P24-01-020)

**Lage:** Bitterfeld-Wolfen mit rd. 37.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt ca. 25 km nordöstlich von Halle (Saale) sowie ca. 35 km nördlich von Leipzig, an den Bundesstraßen 100, 183 und 184. Die Stadt verfügt über zehn Industrie-/ Gewerbegebiete mit über 1.700 ha Nutzfläche. Allein im Chemiepark sind mittlerweile rd. 360 Unternehmen ansässig. Östlich befindet sich der Muldestausee und südöstlich der Große Goitzschesee, ein Naturschutzgebiet mit ca. 24 km² Wasserfläche. Anschluss an die A 9 (AS Bitterfeld-Wolfen) besteht in ca. 9 km. Das Objekt befindet sich ca. 900 m fußläufig vom Bahnhof und ca. 15 Gehminuten des Marktplatzes, mit dem 300 Jahre alten Rathaus, entfernt. Im gesamten Stadtgebiet gibt es zahlreiche Geschäfte zu Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bildungs- und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung.

**Objekt:** Gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insg. 4 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1920er Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt. Insgesamt ordentlicher Zustand des Gemeinschaftseigentums mit tlw. Sanierungsbedarf. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, einen Flur, eine offene Küche im Wohnbereich sowie über ein gefliestes Duschbad mit WC und HWB. Die Räumlichkeiten sind mit textilem Belag sowie tlw. mit Laminat ausgestattet. Auf der als Garten gestalteten Hoffläche sind Kfz-Stellplätze angelegt, welche sich im Gemeinschaftseigentum befinden. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 1. Die Erhaltungsrücklage beträgt z. Zt. für das gesamte Objekt ca. € 30.000,-.

.

**Auktions- und Provisionshinweis:**

**Diese Immobilie konnte auf unserer Frühjahrsauktion vom 09. März 2024 leider nicht versteigert werden und kann ab sofort im Rahmen des Nachverkaufs erworben werden.**

Sollten Sie Interesse am Erwerb im Rahmen des Nachverkaufes haben, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen.

Kaufpreis: € 45.000,-\*

\*zzgl. 11,90 % inkl. MwSt. Aufgeld auf den Kaufpreis

Siehe auch **www.plettner-brecht.de** \[http://www.plettner-brecht.de\]

Änderungen vorbehalten