Vermietete Doppelhaushälfte in angenehmer Lage!
265.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 425 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer angenehmen Nachbarschaft des Ortes Emtinghausen befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport.
Das Haus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße - ohne Durchgangsverkehr!
Das Mietverhältnis ist schriftlich geschlossen und verläuft seit Jahren sehr angenehm.
Die Mieter haben das Haus und Grundstück in einem sehr schönen Zustand erhalten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsflur, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, das Gäste-WC, die praktische Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Wohnräume und das Vollbad.
Der Dachboden des Hauses bietet viel Abstellfläche und ist bislang über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
Der Garten ist sehr schön nach Süden ausgerichtet, insbesondere, wenn Sie an eine Aufwertung der Immobilie mit Solar- oder Photovoltaikanlage denken, ist dies ein großer Vorteil.
Die Heizungsanlage und das junge Baujahr 2007 des Hauses führen erfreulicherweise dazu, dass Sie sich um die aktuelle Diskussion um Heizungswechsel und "Zwangssanierungen" zur Zeit keine Gedanken machen müssen!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achimksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Wirtschaftsraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Thedinghausen besteht aus den 4 Mitgliedsgemeinden Blender, Emtinghausen, Riede und Thedinghausen mit insgesamt 25 Ortschaften, in denen rd. 14.880 Einwohner leben. Etwa 66 % dieser Einwohner wohnen in den Hauptorten Blender, Emtinghausen, Morsum, Riede und Thedinghausen, wobei der Ort Thedinghausen den Status eines Grundzentrums hat. Das Samtgemeindegebiet beträgt rd. 152 qkm.
Räumliche Lage in der Region:
Die Samtgemeinde Thedinghausen befindet sich im westlichen Bereich des Landkreises Verden (Niedersachsen) und südöstlich der Freien Hansestadt Bremen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den angrenzenden Städten Bremen (rd. 9 km), Achim (rd. 6 km), Syke (rd. 10 km) und Verden (rd. 7 km) sowie der Gemeinde Weyhe (rd. 7 km).
Straßennetz - Autobahnen:
Die Samtgemeinde Thedinghausen liegt südlich des Bremer Autobahnkreuzes und ist daher über mehrere Abfahrten der A 1 und der A 27 per Landesstraßen sehr gut zu erreichen.
A 27 Thedinghausen - Achim-Ost = 8 km, A 1 Thedinghausen - Oyten = 14 km
Breitbandversorgung:
Die Samtgemeinde Thedinghausen ist grundsätzlich flächendeckend mit Breitband (schneller als 2 MBit/s) versorgt. Diese Grundversorgung wird per leitungsgebundenem DSL oder per LTE sichergestellt. Für die meisten Grundstücke in der Samtgemeinde Thedinghausen steht eine wesentlich leistungsfähigere Breitbandverbindung als 2 MBit/s zur Verfügung.
Kinderbetreuung:
Für die Kinder im Alter ab 1 Jahr stehen in den einzelnen Ortschaften der Samtgemeinde Thedinghausen diverse öffentliche und private Träger mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten für die Kinderbetreuung zur Verfügung.
Schule & Hort:
Grundschulen (Klassen 1 bis 4) und Oberschule mit gymnasialem Zweig:
Die vier in der Samtgemeinde Thedinghausen vorhandenen Grundschulen, die als „verlässliche Grundschulen“ geführt werden, sind über das komplette Samtgemeindegebiet verteilt.
Gymnasien (Klassen 5 bis 12):
In der unmittelbaren Nachbarschaft zur Samtgemeinde Thedinghausen befinden sich jeweils zwei Gymnasien in den Städten Achim und Verden sowie jeweils ein berufliches Gymnasium an den Berufsbildenden Schulen in Verden und Syke.
Naherholung:
Die Samtgemeinde Thedinghausen verfügt über eine Vielzahl von unbelasteten Bereichen, die ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung sowie der Naherholung dienen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten in den einzelnen Hauptorten der Samtgemeinde Thedinghausen besteht ein vielfältiges Warenangebot in den benachbarten Städten Achim, Verden und Syke sowie der Gemeinde Weyhe.
Personennahverkehr - Bus:
Die einzelnen Orte der Samtgemeinde Thedinghausen sind durch 5 Buslinien innergemeindlich sowie mit den benachbarten Mittelzentren Achim, Syke und Verden und der Freien Hansestadt Bremen vernetzt.
Gesundheitswesen:
In der Samtgemeinde Thedinghausen sind 6 Hausarztpraxen, 4 Zahnarztpraxen und 3 Apotheken ansässig.
Quelle: Internetauftritt der SG Thedinghausen
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7932
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Verden
Vertretungsberechtigter: Dennis Gläß; Dr. Nils Moch
Strasse: Ostertorstraße 16
PLZ/Ort: D-27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 16-0
Fax: 04231 5793
E-Mail: service@ksk-verden.de
Homepage: www.ksk-verden.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 120 593
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116740079
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-verden.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
