Vermietete Doppelhaushälfte im wunderschönen Boostedt!

# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier eine 1995 erbaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte im wunderschönen Boostedt zum Kauf an.
Die Liegenschaft besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren guten Pflegezustand.

Im ca. 56 m² großen Erdgeschoss stehen Ihnen zukünftig eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Küche (die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter), sowie ein ca. 36 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick und Zugang in den Garten.

Im ca. 49 m² großen Dachgeschoss befinden sich die weiteren Zimmer dieses Hauses. 3 Schlafzimmer (zwischen ca. 10,97 m² und ca. 14,65 m²) in ansprechenden Größen und ein Vollbadezimmer mit Fenster bieten ausreichend Platz.

Über einen Treppenaufgang kann man den Spitzboden betreten. Diese Fläche wird als Abstellbereich sowie Platz für die Gasheizung genutzt.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der geräumige Vollkeller mit einem großen Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Raum für Waschmaschine / Trockner.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.02.2006. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich nach wirksamer Mieterhöhung zum 01.06.2024 auf dann 10.800,00 Euro. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 09.04.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

- vermietet
- großes Wohn- und Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Vollkeller
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 91,48 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie liegt in der sehr beliebten Gemeinde Boostedt im Kreis Segeberg. Die Gemeinde Boostedt mit etwa 7.000 Einwohnern ist zentral in Schleswig-Holstein gelegen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
In Boostedt befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Ferner verfügt Boostedt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gute Ärzte. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Zudem ist Boostedt an den Bus ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angeschlossen.

# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 981