Vermietete Dachgeschosswohnung in ruhigem Umfeld - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit angenehmer und ruhiger Bewohnerstruktur. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Schrägen verleihen dem Raum eine besondere Note und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und dabei den Blick in die Umgebung genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und entspannte Nächte. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden nach einem langen Tag einlädt. Die hochwertige Sanitärausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von dem Dachbalkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Burgsolms. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Die Wohnung ist derzeit an einen sehr ordentlichen und solventen Herren vermietet und bietet sich hervorragend als solide Kapitalanlage an.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 01.02.2019, 112 kW/h (m²a), Effizienzklasse: D, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1990, Bj. Anlagentechnik 1990.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise von der Firma Helm errichtet. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Das Dach ist isoliert und mit Ziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2001 erneuerte Gastherme. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Ein Lagerraum im Keller und ein Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Keine zusätzliche Käuferprovision.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6,18 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11202310K07