Vermietete, charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Chemnitz

# Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf dem beliebten Kaßberg ist eine hervorragende Gelegenheit für Sie als Kapitalanleger.

Sie befindet sich in einem um 1905 erbauten, fünfgeschössigen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Innerhalb der Kernsanierung erfolgte zudem der Anbau von Balkonen mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese Fläche verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate, große Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, bietet eine Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe, welches weiteren Stauraum bietet.

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 an einen soliden Mieter vermietet, welcher die Wohnung kontinuierlich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand hält. Seit 2015 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, sodass Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Für Sie als Kapitalanleger ist diese Wohnung aufgrund ihrer Lage und dem Mietsteigerungspotenzial besonders attraktiv.

# Ausstattung

* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* moderner Laminatfußboden
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* Abstellraum auf halber Treppe
* Kellerabteil vorhanden
* IST-Nettokaltmiete p.a.: 3.960,00 €
* SOLL-Nettokaltmiete p.a.: 4.752,00 €
* IST-Rendite: 5,28 %
* SOLL-Rendite: 6,34 %

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

# Energie

Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 123,04 kWh; Energieeffizienzklasse D; Energieträger: Erdgas H; Heizungsart: Zentralheizung

Gebäude unterliegt nicht den GEG Anforderungen

**Hinweis:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.570,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischen- verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Gebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Anbieter-Objekt-ID: 204-E-K-CH-H-ETW