Vermietete barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon in idyllischer Lage am Elbufer

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG einer 2012 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage für „Altengerechtes Wohnen“.

Die Eigentumswohnung ist derzeit für 10,50 € nettokalt vermietet.

Die Wohnanlage ist auf barrierefreies Wohnen ausgerichtet, was insbesondere für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität von großem Vorteil ist. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen wird ein komfortabler und sicherer Wohnraum geschaffen. Die Anlage besteht aus 5 zweigeschossigen Gebäuden mit Staffelgeschoss. Sie sind in offener Bauweise auf dem Grundstück angeordnet. Jedes Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. PKW-Stellplätze (Gemeinschaftseigentum) sind ebenfalls vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Einbauküche mit Abstellraum und ein modern eingerichtetes Tageslichtbad mit bodenebenem Duschbereich und Waschmaschinenanschluss. Die Türen sind breiter als gewöhnlich und es sind keine Schwellen vorhanden.

Jedes Haus verfügt über einen modernen Holzpelletheizkessel, der sowohl die benötig-te Heizwärme als auch den notwendigen Warmwasserbedarf abdeckt.

Die Anlage fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl durch gemeinschaftliche Bereiche und Veranstaltungen. Hier haben die Bewohner die Möglichkeit, sich zu treffen, soziale Kontakte zu knüpfen und an diversen Aktivitäten teilzunehmen, was das soziale Leben im Alter bereichert. Die Anwesenheit von qualifiziertem Personal und die Verfügbarkeit von Notrufsystemen gewährleisten eine schnelle Hilfe im Bedarfsfall.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Nach Westen ausgerichteter Balkon
- Kellerraum mit E- Anschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 277,00 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit E- Anschluss. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Trockenraum und im Außenbereich einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen, in den übrigen Räumen wurde PVC-Belag in Holzoptik verlegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.06.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holzpellets, Erdgas E
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt malerisch am Ufer der Elbe, was den Bewohnern nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Zugang zu erholsamen Spazierwegen und Naturerlebnissen bietet. Die idyllische Umgebung schafft eine friedliche Atmosphäre und fördert das Wohlbefinden. Trotz der naturnahen Lage ist die Wohnanlage zentral gelegen und gut an das städtische Umfeld angebunden. Die Nähe zu Verkehrsverbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Besucher und ermöglicht den Bewohnern die Teilnahme an städtischen Aktivitäten.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und schafft eine wohnliche Umgebung. Die Wohnanlage bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Verbindung von Naturnähe, zentraler Lage und spezifischen Dienstleistungen für betreutes Wohnen geprägt ist. Ein Ort, der den individuellen Bedürfnissen im Alter gerecht wird und ein behagliches Wohngefühl vermittelt.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 59.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44