Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage, Klein-Hehlen, Celle. PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Insgesamt stehen 16 identische 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf, die Wohnungen sind aufgeteilt in den Objekten in der Bonhöffer-Str. 1-7 und in der Geschwister-Scholl-Str. 2-12 in Klein Hehlen, Celle. Die Wohneinheiten können auch Paketweise erworben werden, es handelt sich hier um vermietete Wohnungen und um neu modernisierte leerstehende Wohnungen (vorwiegend im Erdgeschoss).

Zum Verkauf steht hier eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien Haus mit insgesamt 2 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 65,76m ² und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt insgesamt 2 Schlafzimmer, die genug Raum für erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltung bieten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ideal für erholsame Bäder nach einem langen Tag.
Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ausreichend Pkw-Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 470€, die Nebenkosten betragen 170€, somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 110€.

Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet von Klein-Hehlen. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Für Naturverbundene gibt es die Gelegenheit den nah gelegenden Waldsee und die Wälder zu erkunden. Gute Bus / Bahn Anbindungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen liegen in der Nähe. Die Innenstadt von Celle ist schnell zu erreichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Celle in Niedersachsen. Celle ist eine Großstadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt ca. 9 Minuten und zum nächstgelegenen Flughafen ca. 11 Minuten.

Celle ist bekannt für seine historische Altstadt mit über 500 Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot, wie z.B. das Schloss Celle, das Bomann-Museum oder das Theater. Auch für Naturliebhaber gibt es in Celle viele Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden, z.B. durch den Besuch des nahe gelegenen Naturparks Südheide oder eine Fahrradtour entlang der Aller.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, was auch Pendler anzieht.

Insgesamt bietet Celle eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung von Stadt- und Landleben.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 5,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Dieses Objekt wird Provisionsfrei angeboten.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 09.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1900850