vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Kleinmachnow-Lage

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Zusatnd befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage, nahe des Kleinmachnower Ortszentrum. Der Zugang zur Wohnung innerhalb des Hauses ist barrierefrei möglich. Die Wohnfläche von ca. 57,77 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten, durch Hecken blickgeschützten Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie dem Waschmaschinenstellplatz, und einen, durch ein Holz/Glaselement vom Wohnraum getrennten Flur.

Im Keller befinden sich der Kellerraum, ein für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, und ein Trockenraum. Das Haus ist auch mit einer Tiefgarage ausgestattet, der Wohnung ist jedoch ein Außenstellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2008 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 498,27 monatlich, die monatlich Stellplatzmiete beträgt € 22,50, mithin insgesamt € 6.249,24 jährlich. Die vorhandene Einbauküche ist von der Mieterin eingebaut worden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei € 219,03, davon sind ca. € 148,03 umlagefähig und € 29,00 Rücklage.

Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:
Endbestand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2022: rd. € 242.000.
Bezogen auf die Wohnung beträgt die Rücklage rd. € 2.800.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverkauf.

# Ausstattung
Wohnanlage Baujahr 1996
barrierearmer Zugang,
Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Flur mit Laminatboden,
Bad und Küche gefliest
Bad mit Wanne
Einbauküche ist vom Mieter eingebracht
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung mit manuell zu betätigenden Rollläden
Eine Terrasse mit Westausrichtung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, offen gestalteten und im Grünen eingebetteten Wohnanlage in zentraler Lage in Kleinmachnow. Gepflegte Rasen- und Grünflächen verleihen dem abseits der Hauptstraße gelegenem Wohnareal einen wohnlichen Charakter.

Das Kleinmachnower Ortszentrum, der „Rathausmarkt“ mit seinem kompletten Nahversorgungsangebot, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Auch Bushaltestellen, für eine direkte Verbindung nach Berlin-Zehlendorf, und damit verbunden dem Zugang zur Berliner U- und S-Bahn, sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Kleinmachnow ist eine direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde und somit eine der absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland. Kleinmachnow bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, wie z.B. die Busverbindungen nach Stahnsdorf (mit Direktverbindung zum Flughafen Berlin-Brandenburg) nach Potsdam und Berlin.

Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien sowie die BBI School sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Berlin Zehlendorf, oder in der Landeshauptstadt Potsdam. Der Berliner Flughafen BER lässt sich innerhalb von 35 Fahrminuten erreichen.

# Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 784