Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kurparknähe inkl. Kfz-Stellplatz *sanierter Topzustand*
94.500 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 280 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreute Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und gleichzeitig innenstadtnaher Lage. Innerhalb von weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie neben der Innenstadt auch den Kurpark, die Hauptallee und alle weiteren wichtigen touristischen Anziehungspunkte.
Die Wohnung wurde vor 10 Jahren vollständig saniert und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Sanierungsarbeiten umfassten u.a. neue Heizkörper, neue Fenster in der gesamten Wohnung, ein modernes Badezimmer, Erneuerung der Elektrik und vieles mehr. Die ca. 63m² Wohnfläche verteilen sich über einen ansprechenden Grundriss auf 2 Zimmer, eine großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung, Küche und ein Bad mit Duschwanne.
Der Wohnung ist einer der gemeinschaftlichen Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zugewiesen.
Die Wohnung ist aktuell zu den im Exposé gemachten Angaben vermietet. Die Mieterin möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Im Falle einer Eigennutzung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
# Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale/Bestandteile:
+ 2-Zimmer, Küche, Bad und Loggia auf ca. 63m²
+ bevorzugte, kurparknahe Lage
+ vollständig sanierter und moderner Zustand
+ gemütliche Loggia mit Fernsicht
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Kellerraum
+ Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Das Stadtzentrum bietet gastronomische Vielfalt und ein breitgefächertes Einzelhandelsangebot. Schön angelegte Wanderwege, der als "schönster Park Deutschlands" preisgekrönte Kurpark, die 5-Sterne Hufeland-Therme und ein 18-Loch Golfplatz bieten einen Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0549
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Bad Pyrmont
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Vorstandsvorsitzender: Martin Lauffer
Vorstandsmitglied: Jens Veneman
Strasse: Brunnenstraße 2
PLZ/Ort: D-31812 Bad Pyrmont
Telefon: 05281 14-0
Fax: 05281 14-200
E-Mail: post@ssk-bad-pyrmont.de
Homepage: www.ssk-bad-pyrmont.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRA 100521
Berufsaufsichtsbehörde: Für den Verbraucherschutz zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Postfach 12 53, 53002 Bonn Internet: www.bafin.de
Für die Zulassung zuständige Aufsichtsbehörde:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
Internet: www.ecb.europa.eu
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE115446752
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
