- Wohnfläche 54,31 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1953
- Hausgeld 175 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die im Jahr ca. 1953 erbaut wurde. Die gesamte Anlage besteht aus insgesamt 8 Häusern, welche jeweils 6 Wohnungen beherbergen.
Die Wohnung ist ca. seit März 2018 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 455 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im März 2023.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre der Wohnanlage und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine gemütliche Wohnküche, zwei separate Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie einen Ostbalkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet freundliche Räumlichkeiten.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. Dabei wurden dreifachverglaste Fenster sowie ein dezentrales Wohnungslüftungs-System installiert. Zudem wurden die Böden, Innentüren und die Tür zur Wohnung erneuert, was ein modernes Ambiente schafft. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme (Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht ein Abteil am Speicher zur Verfügung.
Ein Pkw-Abstellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.
Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.
Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.12.2017
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 193735
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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