Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Fachwerkhaus - Bendestorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines hochwertigen und schönen Mehrfamilienhauses direkt im hübschen Ortskern von Bendestorf.
Das zweigeteilte Haus hat 2 Eingänge und insgesamt 11 Wohnungen, es wurde um 1992 von einem bekannten Architekten in klassischer und sehr ansprechender Anmutung erstellt.
Der vordere Hausteil wurde als Fachwerkhaus mit Eichenfachwerk gebaut.

Die Wohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt.
Man betritt sie über eine große Diele mit hochwertigem Einbauschrank. Nach rechts führt eine teilverglaste Tür in das Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche, deren Einbauten 2020 erneuert wurden.
Geradeaus führt der an die Diele grenzende Flur zum Badezimmer (innenliegendes Vollbad mit Badewanne) und zum großen Schlafzimmer.
Die Räume sind hell und freundlich, die Wohnung gepflegt und gut ausgestattet.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt, durch die großen Sprossenfenster kommt viel Licht hinein und man hat einen schönen Blick nach Süden und Osten.

Zur Wohnung gehören 2 verbundene Kellerräume und ein offener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück.
Wasch- und Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsräume ( Fahrradkeller, Waschkeller, Fitnessraum, Sauna etc. ) können mit genutzt werden.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2020, der dort lebende Mieter ist zuverlässig.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 640,-- incl. KFZ-Stellplatz und € 210,-- als Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten.
Als Mietkaution sind € 1.860,-- hinterlegt.
Der „Hamburger Mietvertrag“ läuft unbefristet, Staffel- oder Indexmiete sind hierin nicht vereinbart.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 230,-- incl. Instandhaltungsrücklage, hiervon sind ca. € 180,-- umlegbar, die Differenz beträgt ca. € 50,--.
Die (umlegbare) Grundsteuer beträgt derzeit € 217,28 jährlich.
Als Instandhaltungsrücklage standen per Ende 2021 knapp € 15.000,-- zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller
KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,125 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10,50 m²
Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Der (ehemalige) Luftkurort Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs.
Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.
Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.
Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt.
Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegelegene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.000 „Bendestorfer“ entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Ge-schäftsstelle.
Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg und Bremen besteht ab Buchholz.
Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie für weitere Informationen und umfangreicheres Exposé per Mail oder über das Kontaktformular an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 13.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BHW3K