Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Dresden

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und um 1865 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmal stehende Haus wurde in den 2000-er Jahren umfassend saniert und modernisiert.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² ist aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einem Bad mit Badewanne sowie einer Küche mit angrenzendem Balkon.
Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und verleihen der Wohnung einen gemütlichen, modernen Eindruck.
Den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie im Bad. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Wen es eher in die Sonne zieht findet auf dem hofinnliegenden Balkon ausreichende Möglichkeiten dazu. Ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 3.974,40. Eine Mietanpassung ist im Rahmen des Mietspiegels möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Pieschen.
Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und die Anbindung an den Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es in Pieschen mehrere Kindertagesstätten, wie zum Beispiel "die Kindertageseinrichtung Leuchtturm", die "Kita Bim Bam Bino", die Grundschulen "Die 8. Grundschule" und die "26. Grundschule am Markusplatz". Hinzukommen die "Oberschule Pieschen" und das "Pestalozzi-Gymnasium".
Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt und ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Es fahren die Buslinien 64, 76, 79 und die Straßenbahnlinien 3, 4, 9 und 13. Durch Pieschen gelangen Sie auch über die Leipziger Straße nach Radebeul. Die Bürgerstraße samt Ihren Seitenstraßen stellt das Zentrum des Stadtteils dar.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmelschutzobjekt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).

Anbieter-Objekt-ID: DDW 7648