Vermietet! Herrliche 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit Balkon und Tiefgarage in Bonn-Tannenbusch
199.000 €
- Wohnfläche 80,06 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1992
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052559
Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Bonn. Das Objekt befindet sich im 4. Ober- und im Dachgeschoss eines 4-etagigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. ca. 462,00 €, davon ca. 356,00 € auf Mieter umlagefähig. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 10.728 €. Der Mietvertrag wurde auf 4 Jahre inkl. einer Staffelmiete abgeschlossen und läuft danach unbefristet.
Die seit dem 01.05.2023 vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Objekt umfasst 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne in der unteren Etage. Im Wohnzimmer mit offener Empore gelangen Sie über eine Holztreppe in das 2. Schlafzimmer der oberen Ebene.
Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein pflegeleichter Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2020 sorgen zudem für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre und erhöhen die Qualität der Ausstattung. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Hausgeld: ca. 462,00 €, davon ca. 356,00 € auf Mieter umlagefähig
+ 4-Jahres-Staffelmietvertrag bis Januar 2027; danach unbefristet
+ JNKM rund 10.728 € / Jahr
+ Maisonette-Stil
+ Gut angebundene Lage
+ Balkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung aus 2018
+ Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2020
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.487,50 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch Ihre verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage in Bonn-Nordstadt. Als ehemalige deutsche Hauptstadt mit großer Universität verfügt Bonn über ein spannendes und vielfältiges kulturelles Angebot.
Nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei. Apotheken, Bankfilialen und eine Postfiliale sind im Umkreis von einem Kilometer ansässig. Die nächste Kita und die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 6 Gehminuten, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der ganzen Stadt vorhanden.
Die Bushaltestelle “Bonn Tannenbusch West” liegt nur ca. 170 m von der Wohnung entfernt und verbindet Sie mit dem innerstädtischen öffentlichen Nahverkehr: So erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie nach ca. 500 m auf die A555, auf der Sie in ca. 30 Minuten Köln anfahren können. Auch die B56 und die B9 verlaufen in komfortabler Nähe und binden Sie an weitere Autobahnen und Bundesstraßen an. Die Nähe zur Bonner City sowie die hervorragende Infrastruktur vor der Haustüre machen die Lage für Vermieter interessant.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 954c9582a2
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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