vermieten oder selbst genießen

# Objektbeschreibung
Wohnen und leben in Hamburg ist teuer, da sollte die Wohnung zumindest zentral und gemütlich sein.

Zum Verkauf steht eine Wohnung in Eimsbüttel-Süd, zentral gelegen auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 4.530 m². Es handelt sich um das historische und ehemalige "Karstadt-Kaufhaus-Grundstück". Eingefleischte Hamburger werden es kennen.

Die Wohnung liegt im 2. OG und kann über den Fahrstuhl oder sportlich per Treppe erreicht werden. Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung (rd. 62,5 m²) mit Balkon in perfekter
Süd-West-West-Ausrichtung. Da bringt der Feierabend mit Abendsonne richtig Erholung.

Zur praktischen Seite zählen eine ansprechende Einbauküche, ein Wannen-Bad und ein separates Gäste WC. Klar, ein Kellerraum ist auch vorhanden. Was braucht es mehr.

Achtung: Bild Nr. 6 - Wohnzimmer - ist ein Einrichtungsvorschlag !

Aktuell beträgt das mtl. Hausgeld für Bewirtschaftung Euro 250,-
zzgl. Rücklagen mtl. Euro 74,-. Gesamt mtl. somit Euro 324,-.

Die Wohnung ist frei verfügbar ab 01.07.2024.

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung im 2. OG
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- zusätzlich Gäste-WC
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fronten und Balkone in 2014 saniert
- großes Grundstück mit ansprechender Gartenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Eimsbüttel, ein total beliebter Stadtteil mit Charme und Charakter. Hier zu wohnen ist schon ein Wert an sich.
Intakte Infrastruktur, viele Geschäfte, Bars und Restaurants.
Die Oster-Straße, Planten und Blomen, Innenstadt....
alles fuss-läufig zu erreichen. Sie wohnen mitten im Geschehen von Hamburg.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-052074