Verkaufe zentrale 3 Zi.-Whg Wolfenbüttel in der Einkaufspassage

Angebot im Überblick
- Miete: 560 euro Netto/Monat, Indexmiete mit jährlicher Inflationsanpassung (nächste Erhöhung 1.9.2024)
- Gute Kapitalanlage: gut 5 % Rendite
- Wohngeld mit Rücklage 250 Euro im Monat, davon 184 umlegbar an den Mieter
- Ruhig, aber zentral gelegen in der Einkaufsstrasse Wolfenbüttels
- Keine Erbpacht, Miteigentumsanteil 219/1000
- Wohnung Nr. 5, 2. Obergeschoss rechts, 6 Wohneinheiten
- Laminatböden in Zimmern, Fliese im Bad
- Gefliesstes Bad mit Dusche
- Gaszentralheizung
- Doppelverglasste Kunststofffenster
- Denkmalgeschützt, besondere Abschreibungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße 429 qm
- Kleine Anlage mit 6 Wohneinheiten, teils wohnen Eigentümer im Objekt, die ein Auge darauf haben
- Grundbuch Wolfenbüttel Blatt, Flur 24, Flurstück 49

Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wolfenbüttel, bestens geeignet für Studenten, eine Familie oder Paar. Die gut geschnittene Wohnung ist ruhig und Teil einer kleinen Wohnanlage mit 8 Einheiten. Sie hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung ist hell, mit Laminatböden und im Bad mit Fliesen ausgerüstet. Die Fenster sind doppelverglasste Kunststofffenster. Sie eignet sich gut als Kapitalanlage, leicht vermietbar wegen der guten Lage.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum, in der Einkaufsstrasse und zum Bahnhof, allen wichtigen Ämtern und vielen Ärzten.

Wolfenbüttel ist eine wachsende Kleinstadt mit historischem Stadtkern, dessen Hauptattraktion das Schloss bildet. Touristen aus aller Welt besuchen Wolfenbüttel, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten neben Schloss, Bibliothek, Klein Venedig zu besichtigen, die an und um die Einkaufsmeile angeordnet sind.
Sightseeing, Shoppen, Entspannen ist alles in einem Rundgang möglich. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Autobahnen in die Städte Braunschweig, Bad Harzburg, Salzgitter, Wolfsburg machen die FairTradeStadt zusätzlich interessant.