Verkauf eines vermieteten Zweifamilien- und eines Einfamilienhauses in gefragter Wohnlage in Heide-Ost

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage besteht aus einem Zweifamilien- und einem Einfamilienhaus. Es sind 2 Grundbücher und 2 getrennte Energieausweise vorhanden. Massive 1,5 geschossige Bauweise mit Walm- und Satteldach in Pfanneneindeckung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 20.760.- Euro.

Zweifamilienhaus:
Wohnung 1: Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m², das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut. 7 Zimmer (ca. 30 m², ca. 17 m², ca. 16 m², ca.14 m², ca. 13 m², ca. 9 m², ca. 7 m²), Küche mit Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Teilkeller, Werkstatt, Bodenbelege: Parkett, Teppichboden, Laminat. Die Außenanlage umfasst einen Stellplatz, eine Terrasse und ist von einem schönen Garten umgeben.
Wohnung 2: Wohnfläche ca. 60 m², 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 13 m², ca. 12 m²), Küche mit Einbauküche, Flur, Abstellraum, Duschbad. Bodenbelege: Fliesen und Laminat. Die Außenanlage verfügt ebenfalls über einen Stellplatz, Ziergarten mit einer schöner Terrasse.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, gültig bis zum 24.10.2033, Endenergie-bedarf 143,4 kWh(m²*a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung Baujahr 2018, Gebäude-Baujahr 1960, Grundstücksgröße 545 m².

Einfamilienhaus:
Gaube, Balkon, Teilkeller, 5 Zimmer (ca. 44 m², ca. 26 m², ca. 20 m², ca. 15 m², ca. 6 m²), Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, große Eingangsdiele mit massiver, offener Kunststeintreppe, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC. Die Böden sind Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat. Die Außenanlage ist mit einer Doppelgarage, Südwestterrasse, einem herrlich eingewachsenem Ziergarten und einer großen gepflasterten Auffahrt aus Betonsteinen ausgestattet.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, gültig bis zum 12.11.2030, Endenergie-bedarf 138 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung Baujahr 2020, Gebäudebaujahr 1973, Grundstücksgröße 623 m².

Es handelt sich hierbei um ein außergewöhnliches Immobilienangebot, welches sich durch seine einmalige Lage auszeichnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1168 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Heide-Ost, nur wenige Gehminuten bis zum Marktplatz, mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bus-und Bahnanbindung in direkter Nähe. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, Sportvereine, etc. Nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15 - 20 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 449