Verkauf eines individuellen Reetdachhauses mit Wiesenblick zw. Heide und Wesselburen in Nordseenähe
639.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.842 m²
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Individuelles, aufwendig gebautes Reetdach-Anwesen im nordisch/dänischen Baustil, Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung, Fledermausgauben, mit tlw. Kupfereinfassungen, Schornsteinkopf mit Kupferhaube, etc.; 1 1/2 geschossige Bauweise, Massivmauerwerk verputzt und gestrichen, Betonsohle, Zwischendecke Holzbalkenlage mit Estrich versehen, etc.; Außenanlagen: massive Doppelgarage, Pavillon, 2 Terrassen, ca. 24 und 30 m², tlw. überdacht, zusätzliche Einzelgarage, Einfahrt/Hofplatz, Terrasse in rotbuntem Klinkerpflaster, großer Ziergarten mit altem Baumbestand, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 36/12 m² im EG, ca. 26/14/9 m² im OG), große Eingangsdiele mit offener, weißer Holztreppe, isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, Fensterläden, doppelflügelige Friesen-Eingangstür, zusätzliche Reetüberdachungen vor Haupt- und Nebeneingangstüren, 2 aufwendige Bäder (EG + OG); Fußböden: Fliesen oder Hobeldielen, tlw. sichtbare Deckenbalken oder Vertäfelungen, Einbauküche im Landhausstil, massive Kiefern-Innentüren im Landhausstil, tlw. mit Glaseinsatz. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 98,6 kWh (m²a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung mit 5000 l-Erdtank, Wärmeerzeuger Baujahr 2015/Brennwerttechnik, tlw. Fußbodenerwärmung. (Erläuterung zum Baujahr: Das Baujahr im Energieausweis ist das Datum der Baugenehmigung, das Baujahr im Expose das Datum von Fertigstellung und Bezug). Ein individuelles Reetdach-Anwesen, aufwendig gebaut und gestaltet mit vielen liebevollen Details.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2842 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Dorfrandlage mit unverbautem Wiesenblick, von Westen und Süden vom „Großen Kanal“ (Fleet) umsäumt. Das idyllische Marschendorf Wesselburener Deichhausen hat ca. 110 Einwohner, Gastronomie im nahen Reinsbüttel. Zur Nordsee ca. 10 km, z.B. dem Nordseeheilbad Büsum oder ca. 30 km zum Nordseeheilbad St. Peter-Ording entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im ca. 5 km entfernten Wesselburen. Die Kreisstadt Heide ist ca. 12 km, die Autobahnanbindung A 23 nach Hamburg ca. 8 km entfernt. Hamburg ist in ca. 1 Autostunde erreichbar (110 km). Klinikum, Fachärzte, kulturelle Angebote, Schwimmhalle, weiterführende Schulen, etc. in der nahen Kreisstadt Heide.
# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023942
Rechtliche Angaben
Impressum
Inhaltliche Verantwortung:
Dethlefsen Hausmakler GmbH & Co. KG
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg - Registernummer HRA 8308 PI
persönlich haftende Gesellschafter:
Dethlefsen Verwaltungsgesellschaft mbH
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg – Registernummer HRB 13763 PI
Geschäftsführer: Thies Dethlefsen - Malte Dethlefsen
Markt 38
25746 Heide
Telefon: +49 (481) 787725 - 0 (Zentrale)
E-Mail: info@dethlefsen-hausmakler.de
Internet: www.dethlefsen-hausmakler.de
Aufsichtsbehörden:
Stadt Heide
Ordnungsamt
Postelweg 1
25746 Heide
(Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung MaBV)
IHK Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Steuernummer: 16 282 27959
Verbraucherinformationen zur Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier (https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE ) finden.
Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann IVD/VPB
Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Webdesign und Programmierung:
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Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
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Fotoquellen:
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