Verkauf eines Bauernhauses in idyllischer Eidernähe in Prinzenmoor zwischen Heide und Rendsburg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Bauernhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße und bietet einen herrlichen Ausblick mit altem Baumbestand. Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über drei Zimmer im Erdgeschoss, Küche inkl. Einbauküche, zwei Duschbäder. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Terrazzo und Teppich versehen. Als Nutzfläche steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, ein Teilkeller, der Stall und weitere Nebengebäude zur Verfügung.

Das Altenteilhaus wurde ca. 1930 errichtet, grenzt direkt an das Haupthaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², bestehend aus drei Zimmern nebst Küche und Bad. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Diese Einheit ist vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.540.- Euro.

Mit den richtigen Renovierungen und Modernisierungen kann die Immobilie zu einem gemütlichen und familienfreundlichen Wohnsitz werden. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Für das Bauernhaus ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 229,8 kWh(m²*a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1900.

Für das Altenteilhaus ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 207,5 kWh(m²*a), Effizienzklasse G, Stromzentralheizung, Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1930.

Möchten Sie das Landleben in vollen Zügen genießen? Prinzenmoor liegt in unmittelbarer Eidernähe und bietet daher viele Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3958 m²

# Lagebeschreibung
Prinzenmoor ist ein kleiner Ort im Kreis Rendsburg-Eckernförde und besteht aus ca. 160 Einwohnern. Prinzenmoor liegt idyllisch direkt an der Eider mit dem Eideryachthafen im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet eine wunderschöne Moorlandschaft. Die schöne Umgebung der Eider mit einem gut ausgebauten Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Vom Kindergarten, der Grundschule mit betreuter Ganztagsschule bis hin zur medizinischen Versorgung findet sich alles Nötige im ca. 6 km entfernten Hamdorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten, handwerkliche und gastronomische Betriebe, zahlreiche Vereine und Verbände vervollständigen das Angebot.

Im ca. 10 km entfernten Tellingstedt finden Sie Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Ärzte, Gastronomie, Vereine, Bankfilialen, etc.; Zur Kreisstadt Heide benötigen Sie ca. 12 - 14 km, nach Rendsburg ca. 20 km und nach Hamburg ca. 100 km. Die Nordsee erreichen Sie in ca. 45 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 426