Verkauf einer Wohn- und Gewerbeimmobilie in Allstedt

Objektart:                **Wohn- und Geschäftshaus**

Baujahr:                  ca. 1930

**Grundstück:**           **ca. 379 m² (Eigentumsland)**

Wohn- Nutzfläche: ca. 300 m² gesamt

* Erdgeschoss 130 m², gewerbliche Nutzung
* Obergeschoss 100 m², 3-Raum Wohnung
* Dachgeschoss  70 m², Ausbaureserve

Nutzfläche: Keller 5 Räume und Garage > ca. 230 m² Nutzfläche

Erschließung:        **komplett erschlossen**

Energiewert:          Bedarf, 153,6 kWh/(m²\*a), Gas, BJ 2006

**Raumaufteilung:**

kleiner Gewölbekeller (Hausanschlüsse)

Im EG befindet sich ein zentraler großer Raum, welcher in der Vergangenheit  als Gemeinderaum genutzt worden ist. Dieser ist durch einen straßenseitigen großen Zugang zu erreichen.

Im EG befinden sich weitere kleine Räume und das Treppenhaus. Dieses führt zum OG, wo sich eine Wohnung befindet.

Das Dachgeschoss ist gut zu einer weiteren Wohnung ausbaufähig.

**Beschreibung:**

In der Vergangenheit war im EG das Pfarrhaus.

Im OG befindet sich eine Wohnung.

Es besteht eine Zufahrt zur Garage.

Die Haustechnik ist veraltet.

Kleiner Gewölbekeller

Im EG sind ein sehr großer und mehrere kleine Räume.

Die Beheizung und WW erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung (2006).

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

In den Jahren 1984 und 1994 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt

**Kaufpreis:**               69.000,00 € zzgl. 7,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

**Lage:**

Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Allstedt. Allstedt hat ca. 7600 Einwohner. Es liegt verkehrsgünstig an der A 38 und A 71 und verfügt über Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen, soziale Einrichtungen und Arztpraxen.