- Wohnfläche 604 m²
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 654 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Haus wird im Gebotsverfahren zum Kauf angeboten, Sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit, nach Ihrer eigenen Werteinschätzung ein schriftliches Gebot abzugeben. Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben, der den Kaufpreis festlegt. Sollte Ihr Gebot nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen, auch im Falle des höchsten Gebotes.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.
Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.
Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.
Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.
# Ausstattung
- Dachgeschoss als Ausbaureserve.
- 2005 wurde die Fassade gestrichen.
- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.
- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Vermietbare Fläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.
Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: IB976
Rechtliche Angaben
Impressum
Juffernholz GmbH
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck
Tel: +49 2043 375421
Fax: +49 2043 375429
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Inhaber: Juffernholz GmbH
Geschäftsführer: Frank Juffernholz, Edda Juffernholz
Vertretungsberechtigt:René Juffernholz, Raphael Juffernholz
Stammkapital: 46.100€
§34c GewO
Berufsbezeichnung: immobilienmakler § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Recklinghausen, der Landrat, Fachdienst Ordnung, Kurt-Schuhmacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen.
Handelsregister: Amtsgericht Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRB Nr. 4089
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE268286280
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
§34d GewO
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
§34f GewO
Berufsbezeichnung:
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1, Nummer 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
§34i GewO
Berufsbezeichnung:
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Die Eintragungen im Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info) können unter den folgenden Registrierungs-Nummern abgerufen werden:
Versicherungsmakler: D-9R62-PCIEA-36
Finanzanlagenvermittler: D-F-156-NXAA-87
Immobiliardarlehensvermittler: D-W-156-M4AG-13
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis nach §34d, §34i, §34f:
Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen
Sentmaringer Weg 61
48151 Münster
Telefon: 0251 / 707-0
Webseite: http://www.ihk-nordwestfalen.de
Nachfolgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden und wir sind bereit an Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
www.pkv-ombudsmann.de
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr