Verbindende Eleganz: Zwei Häuser, ein Grundstück - ein einzigartiges Erlebnis in Mühltal/ Traisa

# Objektbeschreibung
Im malerischen Traisa, einem Ortsteil der begehrten Gemeinde Mühltal, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: den Erwerb von zwei attraktiven Häusern auf einem ca. 516 m² großen Grundstück. Diese Chance sollten Sie nicht verpassen – werden Sie stolzer Eigentümer von zwei exklusiven Wohnhäusern.

# Ausstattung
Vorderhaus (Baujahr 1954):
Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt über zwei Ebenen – das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss heißt Sie eine großzügige Diele willkommen. Ursprünglich gehörten zu dieser Ebene ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Diese Räumlichkeiten wurden nach dem Bau geschickt mit dem Hinterhaus verbunden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne/ WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt durch moderne Nachtspeicheröfen. Abstellräume im Untergeschoss bieten Lager- und sonstige Nutzfläche. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Zu diesem Angebot gehört eine Garage mit Zugang zum rückwärtigen Garten sowie zwei Außenstellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks.

Bisher durchgeführte Modernisierungen im Vorderhaus:
- 1999: Dämmung an der Außenfassade (8 cm)
- 1998: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 1998: Sanierung des Badezimmers, inkl. neuer Leitungen
- 1975 – 1980 sowie ab 2000: Neue Nachtspeicheröfen

Hinterhaus (Baujahr 1998):
Das Hinterhaus beeindruckt mit einer extensiv begrünten Flachdach-Konstruktion und einer Wohnfläche von ca. 112 m², ebenfalls über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, inklusive einer modernen Einbauküche, ein behagliches Elternschlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche/ WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne/ WC. Wie bereits im Vorderhaus erwähnt, wurden das Wohnzimmer, Esszimmer und der Abstellraum nachträglich mit diesem Haus integriert. Diese Räumlichkeiten können ohne großen Aufwand wieder mit dem Vorderhaus verbunden werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Der großzügige Garten bietet Raum für Kinder zum Toben und Spielen, während sich Hobbygärtner hier ideal entfalten können. Im Untergeschoss stehen ausreichend Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Hinterhaus:
- 1998: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 1998: Neue Einbauküche
- 1998: Dämmung an der Außenfassade (10 cm)
- 1997: Einbau Ölzentralheizung, Öltank 3.000 L

Diese detaillierte Ausstattungsbeschreibung verdeutlicht die Vielfalt und den modernen Komfort beider Häuser auf diesem exklusiven Anwesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab Sofort

Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 97,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Häuser ist einfach ideal - die charmanten Immobilien befinden sich in idyllischer Lage im begehrten Mühltal, genauer gesagt im Stadtteil Traisa. Traisa zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die perfekte Verbindung von ländlichem Flair und moderner Lebensqualität.

Die Häuser sind eingebettet in eine ansprechende Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Gärten und grünen Freiflächen. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten und doch sind die Immobilien optimal an die Infrastruktur angebunden.

Die gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten macht Traisa zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar und die nahegelegenen Städte Darmstadt und Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Anwesen in Mühltal/ Traisa bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Die Häuser überzeugen nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch die bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Sie bieten somit ein komfortables und praktisches Wohnen für ihre zukünftigen Bewohner.

# Sonstiges
Diese beiden Wohnträume stehen derzeit leer und warten darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Die Flexibilität zwischen Selbstnutzung und Vermietung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses exklusive Angebot bietet nicht nur Wohnraum, sondern eine Lebensart, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese exklusive Immobilie näher zu bringen.

Weitere Informationen zur Infrastruktur:

Schulen und Bildung:
Die Traisaer Grundschule ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt, was sie ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht, während weiterführende Schulen in Mühltal und Darmstadt ansässig sind. Die Wichernschule, eine staatlich anerkannte Schule mit den Förderschwerpunkten geistige, körperliche und motorische Entwicklung sowie Lernen, in Mühltal/ Nieder-Ramstadt, nur 6 Autominuten entfernt. Für Kinder und Jugendliche mit Lernbeeinträchtigungen ist die Steinrehschule nur 5 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bhf., der direkte Anbindungen nach Darmstadt oder Frankfurt am Main bietet, ist nur 11 Minuten fußläufig von dem Anwesen entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme und schnelle Nutzung des öffentlichen Verkehrsnetzes. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in nur 2 Minuten fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Der REWE, Aldi und Lidl sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen somit eine bequeme und schnelle Besorgung von Lebensmitteln und anderen Artikeln.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist hervorragend - Ärzte in nahezu allen Fachbereichen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege zu medizinischen Dienstleistungen gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4848