Uriges EFH für kleines Geld

# Objektbeschreibung
Heute bieten wir ein Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Benndorf auf der Suche nach neuen Eigentümern an. Das Grundstück hat eine Größe von 265 qm und ist mit zwei ehemaligen kleineren Bauernhäusern bebaut, welche in der Vergangenheit zusammengelegt worden sind. Insgesamt ist es eine sehr gepflegte Immobilie. In die Sanierung bzw. Modernisierung wurde hier schon einiges an Geld investiert, allerdings ist die historische Bausubstanz durch die Zusammenlegung der beiden Häuser sehr individuell geschnitten. Es sind unterschiedliche Fußböden bzw. Deckenhöhen vorhanden, so sind ca. 30 qm der angegebenen Wohnfläche nur mit einer Höhe von ungefähr 2 m versehen. Insgesamt stehen ca. 140 qm Wohnnutzfläche für den neuen Eigentümer zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt im Hofbereich über eine ehemalige Scheune, welche zurückgebaut werden könnte. Damit würde sich ein geschlossener, nach Süden geöffneter Hofbereich ergeben. Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss ehemalige Stallungen und im Obergeschoss Lagerboden.
Das Haus selbst betreten Sie durch den Eingangsbereich in einen zentralen Flur, von hier gelangen Sie in EG - Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad sowie ein kombiniertes Wohnschlafzimmer. Dieses befindet sich schon wieder im zweiten Gebäudeteil und grenzt dort an das zweite vorhandene kleine Treppenhaus an. Im Obergeschoss befinden sich Flure, zwei Schlafzimmer sowie im anderen Gebäudeteil nochmals drei Zimmer in unterschiedlichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsständen. Der Spitzboden selbst ist nicht ausgebaut und ein reiner Kaltbereich. Das Haus selbst ist teilsaniert, so wurde in den 90er Jahren eine Öl-Zentralheizung eingebaut, Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut. Bäder, Küche erneuert und die genutzten Räume durchmodernisiert. Die Elektroinstallation ist größtenteils erneuert und müsste in den Bereichen der unrenovierten Zimmer noch ertüchtigt werden.
Das Haus ist ortsüblich erschlossen, verfügt über Strom, Wasser und Telekomanschluss.
Die ursprüngliche Abwasserentsorgung über eine Ausfallgrube müsste durch den neuen Eigentümer durch eine voll biologische Klärgrube ersetzt werden.

Insgesamt ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Der Zustand erlaubt einen direkten Bezug, jedoch ist mittelfristig noch einiges zu tun. Interessant ist noch ein weiteres Grundstück ca. 50 m entfernt, auf welchem sich zwei Garagen sowie ein Nebengelass und eine kleine Gartenfläche befindet. In der Kombination mit dem Wohnhaus gibt dies interessante Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
Schnell beziehbar
separater Garten und 2 Garagen
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Elektrik größtenteils erneuert
Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.000 € inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Nebenstraße in Benndorf befindet. Die Hausnummer 16, die Postleitzahl 06628 und der Ort Lanitz-Hassel-Tal geben die genaue Lage an. Das Anwesen befindet sich in Deutschland.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Der Kindergarten ist nur 4,68 km entfernt, die Grundschule liegt in einer Entfernung von 5,21 km und das Gymnasium ist in etwa 9,82 km erreichbar.

Die ruhige und idyllische Lage in Lanitz-Hassel-Tal bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten erreichen Sie in den umliegenden Orten.Entfernungen:
Kindergaerten 4,7 km
Grundschule 5,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 13,2 km
Gymnasium 9,8 km
Fernbahnhof 3,7 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 3,7 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 926