Urgemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und und teilweise ursprüngliche Einfamilienhaus mit 1 Garage, 1 Stellplatz und romantisch angelegtem Garten wurde ca. 1850 erstellt und 1983 erweitert.

Über sechs Eingangs-Stufen betreten Sie das Haus im Erdgeschoss durch den Flur und kommen rechts in das großzügige Wohnzimmer mit möglichem Kaminofen-Anschluss. Der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit genießen und wunderbar entspannen. An der der Küche mit Speise- und Besenkammer gibt es eine zweite Terrasse. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit Kaminofen. Auch hier haben Sie Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, Fernseh/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche machen das Wohnen auf dieser Ebene perfekt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein zweites Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ursprünglich wurde geplant, den Bodenraum auszubauen - die Heizungsleitungen sowie isolierte Fenster sind schon vorhanden.

Der Teilkeller mit einem Heizungsraum, dem Öllagerraum und dem Hauswirtschaftsbereich bietet Abstellfläche  für Dies und Das.

Für Ihre Gartengeräte gibt es ein Gartenhäuschen. Auch für Ihren Fuhrpark ist mit einer Garage und einem Freiplatz gesorgt.

Mit Liebe zur Natur und einem grünen Daumen lässt sich der wunderschön angelegte Garten genießen.

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/3LAO

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

# Ausstattung
Baujahr Haus um 1850
Anbau 1983
ruhige Wohnlage
2 Terrassen
Gartenhäuschen
flacher und schön angelegter naturnaher Garten
1 Küche mit Speisekammer, Besenkammer, Abstellraum und Zugang zur Terrasse
2 Tageslichtbäder
Großes Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse
Kaminofen im Esszimmer und Zugang zur Terrasse
Ölzentralheizung und Brenner 2004 mit Kunststofftanks im Keller
Fußbodenheizung im Anbau
Heizkörper im Altbau
Holzfenster mit Isoverglasung 1982
Fassadendämmung Ostwand 1984
Fassadenbehang 1994
teilweise Drainage ca. 1984
Sat-Anlage
Elektrik mit Sicherungsautomaten (Kippsicherungen)
1 Stromzähler
Teilkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31079
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksgröße: 1.794 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4 - 5
Anzahl Badezimmer: 2
Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppichboden
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: renovierungsbedürftig

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Etagenzahl: 2
Balkon/Terrasse: 0/2
frei ab: sofort

Energiebedarfsausweis: 323,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 2004
Energieträger: Öl
Energiekennwert: H
ausgestellt am 08.09.2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1794 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sibbesse mit ca. 5.800 Einwohnern liegt in der Mitte des Wirtschaftsraumes des Landkreises Hildesheim zwischen den Städten Hildesheim und Alfeld (Leine) an der L 485 bzw. zwischen Gronau (Leine) und Bad Salzdetfurth an der L 482 in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Drei Kindertagesstätten, die Friedrich-Busse-Grundschule, Schwimmhalle, Sportstätten, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufmöglichkeiten… für das tägliche Leben ist alles da. Und wenn doch was fehlt, so bieten die Städte Alfeld, Bad Salzdetfurth, Gronau und vor allem Hildesheim weiterführende Schulen, Fachärzte, Fachgeschäfte usw. Alle Orte sind vom zentralen Ort Sibbesse aus mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Linien 44 und 661 des Regionalverkehrs Hildesheim bieten die notwendige Anbindung per Bus.

Ein gut ausgebautes Radwegesystem sowie die Naherholungsgebiete Hildesheimer Wald und Sieben Berge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Immobilie befindet sich ruhiger Ortsrandlage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 461