Urban Chic: Modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Flair und großen Terrassen

# Objektbeschreibung
Diese sehr reizvolle Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss, perfekt geschnittene Zimmer und eine stylische Ausstattung aus. Die licht- und sonnendurchfluteten Räumlichkeiten befinden sich in einem kleinen Gebäude mit insgesamt nur fünf Einheiten. Hervorzuheben ist auch die begehrte Lage. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit prachtvollem Baumbestand inmitten eines noblen Wohnviertels, befindet sich das Objekt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 185 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, zwei helle Bäder und eine praktische Abstell-/Vorratskammer. Eine weitläufige Dachterrasse mit perfekter Südausrichtung eröffnet sonnige Freiräume und traumhafte Blicke über die grüne, von Villenbebauung geprägte Nachbarschaft; hinzu kommen zwei weitere Terrassen.

Die Räumlichkeiten wurden 2016 mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine puristische Küche mit Koch-/Essinsel und Markengeräten eingebaut, beide Bäder hochwertig erneuert und edles Dielenparkett verlegt. Ein ca. 36 m² großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und eine abschließbare Garagen-Einzelbox in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses familiengerechte Domizil perfekt. Teil der Anlage ist eine oberirdische Schwimmhalle mit Panorama-Glasfront.

Inkludiert in das Angebot ist auch ein Hobbyraum mit etwa 36 m², der über Strom- und Wasseranschlüsse sowie Lichtschächte verfügt. Dieser Hobbyraum kann für einen Aufpreis von 40.000 € erworben werden.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Hochwertige Einbauküche (Dross&Schaffer), mit mattschwarzen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Kalkstein Avorio San Sebastian) und Kochinsel samt Esstheke, ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld (Bora), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), zusätzlichem Kühlschrank (Siemens), Weintemperierschrank (Dunavox), Edelstahlspüle und Edelstahl-Rückwand
- Hauptbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, breitem Doppel-Waschtisch einschl. Unterbau und zwei Duravit-Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Gessi-Unterputzarmaturen, WC, Handtuchheizkörper (Kermi), WLAN-Unterputz-Radio samt Deckenlautsprecher, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Zweites Bad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Duravit-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Gessi-Unterputzarmatur, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Maßeinbauten im Flur (Fronten 2016 erneuert) und in der Masterankleide
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Dimmbare Beleuchtungen
- Mehrere Wandleuchten (Puk) im Wohnbereich und Flur
- Metallfenster, 2-fach verglast
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Süd-Dachterasse mit zwei Markisen (eine elektrisch, eine manuell bedienbar), Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Müllabwurf auf der Etage
- Tiefgaragen-Einzelbox, Durchfahrtsbreite ca. 2,34 m (vergrößerbar auf ca. 2,45 m), Durchfahrtshöhe ca. 2,05 m (vergrößerbar auf ca. 2,13 m), Länge ca. 5,55 m
- Geräumiger Hobbykeller, ca. 36 m², mit zwei Fenstern und Lichtschächten, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier der benachbarten Maxvorstadt steigern die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Das Objekt selbst liegt angenehm zurückversetzt auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstationen „Nordfriedhof“ und „Dietlindenstraße“.

Neben Kunst- und Kulturinteressierten, Nachtschwärmern und Studenten zieht Schwabing auch Familien an, die eine urbane Wohnlage mit kinderfreundlicher Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Mit dem Rad gelangt man in ca. fünf Minuten zur Münchner Freiheit.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 206,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.01.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3366