Unvergleichliches & traumhaftes Bauernhaus im Süden Münchens

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte im authentischen bayrischen Charme mit Einfamilienhaus-Charakter wurde in baubiologisch gesunder und massiver Ziegelbauweise 1997 errichtet. Die Immobilie verspricht alles, wonach Sie suchen!

Mit dem ca. 1150 QM großen und zauberhaft eingewachsenen Grundstück, der völlig uneinsichtigen Terrasse mit unverbauten Blick gen Felder und Wälder, dem Alpenblick, der unvergleichlichen Ruhe und Idylle Sauerlachs, dem großen Freisitz und der dennoch hervorragenden Anschlusslage, mit welcher Sie in nur 15 Minuten auf dem Mittleren Ring sind, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Willkommen Zuhause!

Haus und Garten bilden eine wahre Wohlfühloase, welche mit viel Liebe zum Detail sowie langlebigen und hochwertigsten Materialien gebaut wurde. Der Freisitz eröffnet Ihnen selbst an regnerischen Tagen wunderbare Gelegenheiten zum Relaxen und Feiern.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich auf handgefertigten spanischen Cottofliesen wieder. Vorbei am geschmackvoll angelegten Gäste-WC gelangen Sie in den offenen und hellen Wohnbereich. Es erwartet Sie eine großzügige und helle Stube mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen, dessen angenehme Strahlungswärme an kalten Tagen mühelos das ganze Haus wärmt. Eine bayrische handgefertigte Bauernstube nebst der Küche darf im Angebot nicht fehlen. Der gesamte charmante Wohn- und Essbereich gibt den Blick direkt ins üppige Grün des Gartens frei.

Das erste Obergeschoss besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Ein wunderschöner und hervorragend gelegener Süd-West-Balkon, welcher von zwei der drei Schlafzimmer aus erreichbar ist, blickt uneingeschrenkt in die bayrische Idylle. In allen 3 Zimmern wurde durchgängig ein Parkettboden aus geöltem Vollholz verlegt. Bodentiefe Holzsprossenfenster runden den Charm auch im Obergeschoss ab.

Betreten Sie das ausgebaute Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight. Die massiven Holzbalken der Mansarde unterstreichen den Charakter dieses unvergleichlichen Bauernhauses und bieten ausreichend Platz für ein Atelier, Studio, Büro oder weiteren Wohnraum. Ein eigenes Badezimmer, ein Balkon sowie vorhandene Anschlüsse einer Küche sind selbstredend vorhanden. Die Mansarde kann obendrein durch einen separaten Eingang über die Nordseite des Hauses betreten werden. Das gesamte Haus als auch die große Garage ist voll unterkellert und bietet weiteren Platz zur Entfaltung. Hierbei bietet sich die Installation eines eigenen Fitnessstudios und/oder Wellness- und Saunabereichs an.

Zusätzliches Extra: mit der Immobilie erhalten Sie ebenfalls einen wertvollen & bereits bewilligten Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus. Dennoch mit Worten allein lässt sich dieser Traum vom Eigenheim vor den Toren Münchens kaum beschreiben.

# Ausstattung
* Ruhige, idyllische Traumlage und dennoch hervorragende Anbindung an München

* Erstklassig geplante Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter

* unverbauter und freier Blick gen bayrische Felder und Wälder

* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung

* Ziegelmassivbauweise

* Großer, sonniger Wohnbereich

* Premium doppelt verglaste Holzsprossenfenster im ganzen Haus

* Separates Gäste-WC

* Handgemachte spanische Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss

* Massive geölte Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen

* Kamin im Wohn- und Essbereich

* Traumhaft eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit überdachtem Freisitz

* voll unterkellertes Gebäude mit reichlich Platz zur Entfaltung

* Natursteinterrasse mit Sonne von 11:00 – 20:00 Uhr

* Traumhafter Freisitz

* Bezaubernde Gartengestaltung

* Doppelgarage

* Freistellplatz vor der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.627,45 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich Ortsrandlage der Gemeinde Sauerlach, im malerischen Arget.

Nur ca. 20 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, können sie hier die ländliche Idylle genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gehobenen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie schönen Bauernhäusern.

In Arget befindet sich ein integrativer Kindergarten, eine Kindergrippe und -tagesstätte. In der Gemeinde Sauerlach gibt es eine Grundschule. Weitere Schulen liegen, gut mit dem Bus und der S-Bahn erreichbar, in den Nachbargemeinden.

Anbindung:
Mit dem Auto fahren sie in ca. 5min zur Bundesautobahn A8 (München–Salzburg). Die Münchener Innenstadt erreichen sie so in ca. 20 Minuten. Zum Münchener Flughafen sind es ca. 64 km.

ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Zur S-Bahn fahren sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn (S3) benötigt dann ca. 25 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Schulbus fährt direkt vor der Haustür.

Weitere Infrastruktur:
In Sauerlach befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte etc.

Ein aktives Dorfleben und mit rund 70 verschiedenen Vereinen in der näheren Umgebung ist für jede Menge Freizeitspaß beim Sport oder in der Natur gesorgt.

Mit dem Auto oder dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit in die bayerischen Voralpen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2160