Unvergleichbares Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Burgthann-Großvoggenhof vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und idyllisches Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm und einer sagenhaften Grundstücksgröße von ca. 2.480 qm bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.


Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 50 qm. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder den Blick auf die unverbaubare und sonnige Landschaft vom angrenzenden Esszimmer aus genießen. Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Der gegenüberliegende Abstellraum und das Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 25 qm lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der großzügige Garten bietet Hobbygärtnern und -bauern ausreichend Platz sich frei zu entfalten, Blumenbeete, Gemüse oder Obst anzupflanzen und Tiere zu halten. Der Grill darf hier auch ungestört ausgepackt werden, um warme Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das kleine Gartenhäuschen, die zwei Garagenstellplätze und zwei Carports runden das Gesamtbild dieses Hauses ab.


Das Haus wurde vor ca. 2 Jahren saniert und verfügt über eine neuwertige Solaranlage, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Eine Drainage wurde verlegt, um das Haus vor Feuchtigkeit zu schützen und die Außendämmung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Des Weiteren wurde ein Kamin mit einem außenliegenden Schornstein eingebaut und eine stilvolle Terrasse errichtet. Es bedarf lediglich ein paar Modernisierungsmaßnahmen um dieses Haus im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erschaffen Sie sich mit diesem Haus Ihren persönlichen Erholungsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern.

# Ausstattung
- Kamin

- Balkon

- Terrasse

- Gäste-WC

- Abstellraum

- Solaranlage

- Fensterrollläden

- Gartenhäuschen

- Carport / Garage

- Fliesen / Laminat

- Tierhaltung möglich

- großzügiger Garten

- lichtdurchflutete Räume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 2.5% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 2480 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Burgthann ist eine Gemeinde in Bayern und liegt im Landkreis Nürnberger Land, in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Region, mit seinen ca. 11.300 Einwohnern, ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen durchzogen ist. Burgthann selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, in der man alte Fachwerkhäuser und eine malerische Atmosphäre genießen kann.


Großvoggenhof ist ein idyllischer Ort, und ein Gemeindeteil der Gemeinde Burgthann. Er liegt inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern. Dieser Ort bietet eine entspannte Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Sie können die Natur erkunden, Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die Ruhe und Stille genießen. Einkaufszentren, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte finden Sie in den Nachbarorten, welche Sie bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 51166