Unverfälscht Retro - Siedlerhaus aus den 60er Jahren!

# Objektbeschreibung
Steigen Sie in die Zeitkapsel und reisen Sie mit in 60er Jahre – wo der Charme von Omas handgestrickten Pullovern auf Sie wartet! Die Besichtigung dieses urigen und typischen Siedlerhauses ist wahrlich wie eine Reise in die Vergangenheit oder der Besuch im Heimatmuseum. Holzvertäfelungen wo Sie hinschauen, Bäder im Originalzustand, Kellerregale voller Einweckgläser, selbst das noch vorhandene Mobiliar verströmt mehr als einen Hauch von Nostalgie.

Mit einer Wohnfläche von gemütlichen 109 m² bietet dieses Haus dennoch Platz, um Ihre Retro-Träume zu verwirklichen. Die direkte Verbindung des Wohnbereichs zum Garten fehlt zwar noch, aber wenn Sie das erste Toast Hawaii auf Ihrer neuen Terrasse genießen und Ihr Blick über die Obstbäume Ihres Gartens schweift, wird in Ihnen der Gedanke reifen, der ganze Aufwand hat sich gelohnt. Aber das ist noch nicht alles! Neben einem Teilkeller verfügt das Haus über die typischen Nebengebäude, die einst als Stall genutzt wurden sowie eine zusätzliche Garage. Ob Sie diese zusätzlichen Abstellflächen als Werkstatt, Hobbyraum oder geheimes Versteck für die Vinyl-Schallplatten-Sammlung nutzen, bleibt Ihnen überlassen.

Insgesamt ist dieses Siedlerhaus wie ein lebendiges Museum der Vergangenheit – bereit, um von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Also rein in die Platteaustiefel und die übergroße Sonnenbrille aufgesetzt und machen Sie sich bereit für eine Abenteuerbesichtigung in Omas Jugend!

# Ausstattung
- 812 m² Eigentumsgrundstück mit Siedlungshaus

- mindestens 2PKW Stellplatz auf dem Innenhof, Fertiggarage und ehemaliges Stallgebäude

- Teilkeller, ca. 3/4 unterkellert ohne Kelleraußentreppe

- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2008)

- Warmwasser für Brauchwasser über elektrische Durchlauferhitzer

- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.467,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²

# Lagebeschreibung
Sickte befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Alle drei Orte sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule stehen für ein gutes Bildungsangebot im Ort. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Sickte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Im Sommer bietet das Freibad ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A39 in Richtung Wolfsburg und Braunschweig sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine zunehmend positive Entwicklung der Gemeinde Sickte. Diese Rahmenbedingungen machen dieses gemütliche Siedlerhaus mit seinem großen Garten zu einem perfekten Rückzugsort.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 317,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4378