Untersiemau ** ZFH ** ca 200 qm Wohfl. ** ca. 600 Grund

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus, ausgebautes Obergeschoss, bietet gleich zwei abgeschlossene Wohnungen mit gesamt ca. 205 qm Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das gut geschnittene Grundstück ist teilweise nicht einsehbar und umfasst eine Fläche von fast 600 qm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.08.2024

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 597 m²
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Untersiemau liegt am Ostrand des Itzgrunds etwa zehn Kilometer südlich von Coburg auf einer Höhe von etwa 300 Metern. Östlich des Ortes erstreckt sich der Lichtenfelser Forst.

*ruhig und dennoch zentral in einer 30-Zone gelegen
sehr gute Infrastruktur:
* Nähe zum Schloss und viel Grün Außen herum
* Möglichkeiten zum täglichen Einkauf bei Top-Metzger Köhler, Netto, Rewe uvm. , sogar zu Fuß
* vor Ort auch ein Allgemeinmediziner, Tierarztklinik, Zahnarzt
* 2 KIGA, Grundschule
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
Erneuerungen im Haus wie folgt :
* 2019 neue Öl-Tanks (TÜV geprüft)
* 2014 Dach neu gemacht für 40.000,-- Euro
* Kunststoff-Fenster
* 1992 - Grundsanierung Sanitär
* 2014 teilw. neue Dämmung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 215,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.09.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

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